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智慧园区配套业态如何规划

2022-02-09 11:19

打造一个适宜企业办公和生活的「微环境」,对园区吸引力提升尤为重要。企业的需求分为三个层级:

第一层级:基本需求:

基本需求包括企业员工的吃(餐厅)、住(宿舍、酒店)、行(公共交通)、购(便利店、超市),这些配套在企业入园前就应配置完善。

第二层级:期望型需求:

主要指能够提高企业员工生活和工作品质的配套,具体包括健康(健身房、篮球馆)、交友(活动)、培训、娱乐(电影、酒吧)、中高档餐饮、咖啡吧等。这类配套不是企业必需的,但这类需求满足的越多,企业越满意;对园区来说,期望型需求同样重要,但顺序要排在基本需求之后,一般可以和企业同步引进。


第三层级:兴奋型需求:


包括资本服务(银行、保险)、技术服务(科研院所、实验室、检验检测)、高端商务(五星级酒店、高尔夫球场、总裁俱乐部)、大型商业(步行街、商超)、高端休闲(美容院、游泳馆、SPA)等,这类需求往往是用户的潜在需求,若能满足,将会给企业带来极大的惊喜,但这些配套往往需要大手笔引进,且受众单一,收益未知,适合高端园区或大型园区在区域成熟后逐步引进。




总体来说,主流的园区配套大致可以分为八类:


1、商务配套:包括商务设施(各档次酒店、会议中心、商务中心等)、中介设施(律师事务所、会计事务所、咨询公司、人力资源公司、服务外包公司等)、金融设施(银行、保险、投资机构等)和企业经营配套(广告公司、数码店、快递站、建筑装饰公司、产品设计公司等);


2、商业配套:包括购物中心、商场、步行街、各种规模的超市、餐厅、员工食堂、咖啡店、酒吧、便利店、水果店、药店、书店等;


3、社区配套:包括住宅(公寓)、医院、卫生服务中心、学校(幼儿园—高中)、公共交通(地铁、公交、共享单车)、房屋中介、家庭服务、洗衣店、汽车保养维修、再生资源回收等;


4、管理配套:包括政府管委会、行政服务中心、行业商协会、物业管理中心(提供大楼维护、绿化、安保、保洁、维修服务)等;


5、科研配套:包括各类研发中心、院所机构、公共实验室、数据中心、检验检测中心、评估认证中心、工程咨询中心等;


6、教育培训配套:职业学校、技术培训中心等;


7、商贸物流配套:包括物流服务(运输、存储、装卸、搬运、包装、货运代理、物流信息、配送等)和流通服务(生产资料采购、营销展示、销售、金融等);


8、休闲娱乐配套:包括文体设施(文化活动中心、图书吧、运动场馆、健身房、影院等)和休闲设施(会所、美容店、美发店、俱乐部、宠物店、电影院等)。



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