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2020年产业园区的六大发展趋势

2020-10-13 09:01

我国产业园区具有形式多种多样,主要包括高新区、开发区、科技园区、工业区、产业基地、特色产业园区等以及近来陆续提出的产业新城、科技新城等。
产业园区作为我国区域经济发展的龙头,是对外开放、招商引资、管理创新的重要载体,是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。

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2020年,产业园区风起潮涌,各类行业资本加速涌入,行业竞争环境更加激烈,但发展内核依旧是产业精准化培养、区域差异化发展、围绕发展主线,产业园区上市公司对外将深耕存量、精细化发展,对外将强化产业合作,求同存异。

那么,随着经济社会发展,产业园区逐渐被各级政府重视,产业园区已经成为各地区域经济发展的重要助推器。未来,产业园区的发展趋势将呈现出六大趋势:

01、从面对存量,精细管理
现阶段,产业布局存在趋同的现象,特色不明显、主导产业不突出等问题,分析认为是产业园区缺乏精准规划、产业配套跟不上,产业园区招商工作难以推进项目效益产出低。因此,走向精细化发展之路,重点发展主导业务,加强园区的产业定位和产品、服务精细化管理,完善园区配套建设和服务体系,提高土地利用率,提高单个项目效益,打造品牌效应。

02、从“园区经济”转向“城市经济”
过去单一的产品模式已不再适合经济发展。未来产业园将更强调“城市经济”,随着产业园区的发展模式演化与升级,园区承载的功能日益多元化,大量城市要素和生产活动在园区内并存聚集,推动了产业地产的城市化进程,园区经济与城区经济逐渐走向融合。秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展理念,强调围绕以人们的需求为中心,以提升人的幸福感为前提打造产业新城,为城市、产业企业和城市居民创造共享价值。

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03、“盈利模式”转向“合作共赢”思维
随着新经济的快速发展,园区物理空间成为“共享资源”,园区的盈利模式也由传统的“物业租售模式”向“投资共生模式”转变。过去园区强调为客户创造价值思维,未来双方不再是简单的甲方乙方,而是通过成立产业投资基金、产业园区的模式成为一个有机统一体,实现入园企业,共同享受入园企业的成长收益。

04、从“管理园区”转向“服务园区”
无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型升级迫切性与必要性。而这种产业转型升级将必须增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业园区发展的机遇,也对产业园区提出了新的需求。产业园区的更新就是城市的更新,随着产业园区配套与服务的升级,产城逐渐融合为一体。产业园区不再是传统地产买卖租售的行业,通过服务、运营才能得到长期稳定的回报。

05、产业园区转型依旧是主流
促进产业向中高端迈进的着力点在于整合产业发展载体,园区是产业向中高端迈进的重要载体,园区的生活性配套、生产性配套、公共服务配套、主导产业上下游产业配套状况决定着产业向中高端迈进的速度和效益。

培育具有区域特色和比较优势的战略性新兴产业,是实现国家发展蓝图的重要部分。结合产业向中高端迈进的迫切需求,紧扣产业变革趋势,紧抓关键技术瓶颈,加强信息网络、智能制造等重要领域和关键环节的核心技术布局,形成一批战略性产品和技术系统,培育新业态,形成新产业。合理引导战略性新兴产业集聚,形成增长值,辐射带动区域经济发展。


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06、区域产业结构化差异
布局产业园区最重要的是差异化。区域产业结构差异能够为区域产业协作的形成提供经济基础,各区域的工业化发展导向则是根本的动因,两者相互影响。

因此,在具体进行产业结构和产业体系确定的时候,要着力考虑地区的资源优势和环境特点,有选择地融入区域发展链条,某些产业或领域与其他城市保持竞合关系,寻求差异化的战略定位。

总而言之,产业园区在我国经济发展中起到不可替代的重要引擎作用,未来必然将起到更加重要的作用,同时把握不同阶段的产业和园区演化规律,立足长远,着眼未来,才能找准产业园区发展转型之路。
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