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从广州设计之都项目看产业园区建设

2019-03-20 10:02

 

被列入粤港澳大湾区建设全市重点推动平台项目的广州设计之都项目,可以说是传统工业园区转型升级、更新换代的一个标杆。广州设计之都项目计划占地1400亩,一大部分地区本身是黄边工业园所在地,改造前多为汽修产业,部分是低端的鞋业、制衣厂等旧厂房,不仅经济效益低,且存在安全隐患。而广州设计之都项目落地之后,这里将摇身变为望山见水,具有地区记忆的价值创新设计园区,不仅促进了城市形态的大转变大提升,还将打造粤港澳大湾区规模最大设计产业集群,以产业转型助促高质量发展。

 

 

据了解,广州设计之都项目又将迎来新的重大进展。继今年1月底三大工程正式开工后,预计今年6月底将迎来全面动工,其一二期地块产业项目有望在明年底初见雏形。在招商引资方面,围绕设计相关产业,目前已有23家企业签约入驻。如此强劲的发展态势,广州设计之都必将成为广州新的产业地标。


说到这里,我们可以看到,想要建设一个有生命力、可持续发展的产业园区,离不开以下几点:

 

定位精准

 

产业园区定位是否精准关乎园区未来的发展,是园区规划的基础。园区盲目发展,缺乏功能分区,专业化分工不明确,主导产业种类太多,范围太广,缺乏突出的产业优势,不利于资源的集中配置。广州设计之都定位为“设计”产业,所有规划都围绕着“设计”来展开,不仅仅满足于做城市设计、建筑设计等设计产业链,它还将是粤港澳大湾区甚至全国设计行业领军机构的总部落户地;集研发、设计、展览、教育等于一体的集聚地;各项重大设计行业博览会、研讨会、学术交流会等的承办地。广州设计之都不仅要硬件强,还要成为设计师之家,更要打造成新的产业地标,成为“设计产业集聚的国际品牌摇篮”。

 

 

园区规划

 

不少产业园区在发展的过程中,忽略园区规划的重要性。空有一个漂亮的设计图,在实际应用中,缺乏对产业的了解,空间设计混乱,园区不能满足企业的发展要求,到最后只能烂尾、控制,造成资源浪费。园区物业规划布局应整体统筹考虑,秉承整个园区一盘棋的规划思路,充分考虑产业的自身特点,产业之间的关联度及上下游关系,结合地块特点,进行优化配置,同时注重各功能之间的配置,使得各物业空间布置更高效和人性化。广州设计之都项目规划方案由广州市城市规划院和法国建筑规划事务所联合设计,将呈现“两轴三心多片”的空间结构。两轴按东西向和南北向,分别分为创意设计轴、平台服务轴,三心则为设计创新中心、设计文化中心、设计生活中心。而多片即多元设计社区,从众创部落、创意园区到总部大楼均有涵盖,可容纳从初创、中创到设计总部的全阶段、多类型企业。园区规划科学、空间利用合理、可扩容性强,为园区的长远发展奠定了坚实的基础。

 

 

针对性招商

 

在园区规划定位之初,就得明确园区的主导产业,以及面对的主要客户,提前行动,聚焦客户,将招商前置,确保园区企业正常入驻。传统的园区推介会的针对性低,邀约企业不够精准,看似热闹非凡的洽谈会却缺少符合产业园区定位、有真实投资意向的客商。广州设计之都招商方面采取了广泛推介与点对点招商相结合的方式,如开展广州设计之都招商推介会、广州国际设计之都高峰论坛、广州智慧城市生态合作峰会—芯片设计与云产业分论坛等活动,密集走访接洽多家意向入驻企业,通过相方不断深入了解,达成签约协议。据了解,目前已有23家企业已完成签约。其中,签约入驻的设计产业龙头企业包括《财富》世界500强的国际设计公司AECOM、广东省交通设计研究院、中铁第四勘察设计院集团有限公司广东分院等。

 

 

政策扶持

 

白云区专门为广州设计之都项目量身定制了促进产业发展的政策,为落户广州设计之都的企业或人才,提供包括企业落户奖、企业办公用房补贴、企业设立研发机构补贴和高端设计人才落户补贴在内的“组合式大礼包”。这对引进人才,吸引企业加大独立自主研发的投入具有非常大的作用。在项目基础建设方面,政府也给与了大力的支持,为项目开通了很多绿色通道,办事效率大大提高。

 

 

土地资源支持

 

在产业园区发展的过程中,最为突出的问题当属土地问题。项目增加的同时,也让地方政府土地资源紧缺和用地指标不足的现象日益凸显,导致新项目落地发展受到了严重制约。目前,广州设计之都项目已经被列入了粤港澳大湾区建设广州重点推动的平台项目,今年再提速推进项目建设,推动产业落地。最快到明年年底,一二期核心地块的产业项目便能初见雏形。据悉,当前白云区层面还在谋划广州设计之都项目往黄石、永平、嘉禾等街道扩容,当前方案正在编制中,旨在打造粤港澳大湾区规模最大设计产业集群,以产业转型助促高质量发展。这就意味着,广州设计之都未来将不会有土地资源困乏的问题,产业发展空间非常大。

 

 

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