智慧园区新闻资讯

                关注君思最新动态  了解园区实时资讯

挖掘产业地产的未来价值和发展方向

2019-03-13 09:04

 

在产业园区出现并快速发展后,园区的产业集聚效应给中国经济带来正向的影响。但是传统的产业地产或物流地产正在逐渐退出行业舞台,而且面临着如产业园能耗比较大、城市功能不协调等各类问题。那么,该如何直面传统地产的现状和趋势,挖掘出产业地产的未来价值和发展方向呢?

 

 

产业地产的前期摸索阶段

 

产业地产需调动巨大资源
早期的产业地产主要是靠国资调动巨大的资源来开发建设的,大部分是地方政府的翻牌公司。之后随着土地公开招牌挂的实行,不少民营企业也投身到产业地产当中,大致可分为两种:一种是针对贫困区域政府做片区大的投资开发,这种企业注重的是土地收益,必须紧跟区域城镇化的进程;另一种是开发工业地产的,实际上是帮政府盖厂房。但这些民营企业开发的并非是主流,大园区主要由政府自己开发的。

 

产业地产归属于城市运营
传统的产业地产本质属于城市运营的范畴。城市运营是一个比较大的概念,包含规划、政策、设计等,城市运营不是一个开发商能搞定的,一定要跟政府合作。从城市运营的角度看,肯定是国企比较靠谱,还有一些大型的私企。但是,房地产企业来做城市运营这件事,有点势孤力薄,而且没有那么大能量。只是其中几个环节可以参与,比如规划、一二级开发联动,但如果想给政府做统包,中国现在的市场环境还不支持,政府放权也没有放的那么快的,可能要二三十年后。

 

 

行业发展空间有限,动力不足
现在传统产业地产行业发展的空间是有限的,主要是动力方面的严重不足,现阶段支撑产业地产发展。第一,中国整体的产业升级;第二,政策主导下的产业迁移;第三,微观动力比较多。
在中国产业升级整体背景下,对于混沌行业,跨界力量的降维打击是非常可怕的,在互联网/大数据/人工智能等多种新技术下,符合产业升级的大背景或将触发全新的增量,为行业带来真正的机会。

 

发掘产业地产的未来价值

 

存量方面的补课
例如传统规划怎么做,产业中心下的新规划是什么样子,套路是什么,逻辑是什么?;现在做产业地产企业有哪些?逻辑是什么,理清楚?

 

 

捕捉行业小趋势
地方财政困难情况下,是不是有G2(G+B)的机会出现;做大区域特色,联动区域高校做大区域特色,这是这个城市的整体思路,那是不是其他城市有机会;旧改或是农村集体土地机会论证等等。

 

 


探索发展新模式
在体制机制下,做出大胆创新,在模式上做出转变,第一是构建开放式的结构,在这点上房地产就很难,因为房地产从运作到成本都是封闭的;第二,在物业管理方面,可以做轻资产运营;第三,在产业地产税收分成上还有很多可以值得探索的空间。

 

对于产业地产从业者来说,应该认清目前市场的商业模式,把握市场上的新发展机遇,探索新的产业地产开发模式,才能找到行业可持续健康发展之路。

 

微信图片_20181204093638

最新上线项目
更多 >>

君思最新动态
更多 >>

分享到: