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我国物流园区的六大发展特征

2019-02-27 10:30

 

党的“十九大”提出加强物流基础设施网络建设,把物流基础设施上升到国家基础设施的地位,建设物流园区是夯实物流强国的重要支撑工作。国家发改委制定了《全国物流园区发展规划》,开展了物流园区的示范工作。交通运输部开展货运枢纽补助,商务部鼓励城乡配送设施建设,国家邮政局鼓励快递货运枢纽建设。物流园区在一系列政策推动、市场拉动和技术驱动下快速发展。

 

 

园区的开发模式产业化

 

物流园区发展还有个发展趋势就是产业化。原来物流园区的发展,一个是政府主导的,一个是大的物流企业主导的,原来主要就是这两种类型,后来出现政企联合开发,还有些其他的方式。目前来看,主流的模式应该是物流地产的开发模式。

 

园区的配套服务专业化

 

在物流园区的管理方面,要求的是越来越专业,必须得能够为入驻的企业提供保安、保洁、工程等基本的物业服务,然后还包括我们的入驻企业的行政服务(行政许可),还有其他的一些增值服务。

 

 

园区的发展模式综合化

 

从物流园区的发展来看,它有这么几个阶段性,第一个就是我们最早的单纯作为仓储设施,在城市里面是混在一起的;然后第二个阶段就是把仓储,也就是说跟物流,跟整个城市的发展它是分开的;到了第三个阶段,就是我们现在讲的,就是物流产业新城,又重新融合到一起,那么目前更进一步地来说,就是说物流园区的4.0时代,就是把互联网的概念加进来,也就是说把O2O的概念放进来。

 

园区的功能多样化

 

物流园区有两大功能,一个就是说业务发展的功能,通过企业入驻到物流园区里面,能够为入驻的企业提供相应的服务,包括能够以现有园区平台出去揽货,回来之后提供给园区的三方企业,促进这些中小物流企业的成长。物流园区的第二个功能,实际上是政府管理功能。因为物流企业它本身就是小散乱差,对城市的交通、环境各个方面都有比较负面的一些影响。那么通过园区的聚合,便于政府对企业进行管理,所以说进入到园区之后,形成这种产业集聚,可以实现统一管理、业务整合和综合服务。

 

 

园区的运营管理网络化

 

首先我想强调的是物流园区的网络化。也就是说,物流园区以投资、托管、加盟等方式形成网络。物流园区的网络化,包含了这么几个要点:一个就是你要想形成网络的话,点的选择是最关键的。其次要关注物流园区的产业整合,也就是说你既然形成了一个网络,那么你要为每一个入驻你园区的企业提供相应的服务。

 

园区的物流空间平台化

 

物流园区是一个四方平台,整合三方企业以及相关的上下游的企业,还有一些相关的辅助性企业都聚合到物流园区里面。园区平台具有两个功能,一个功能是一个空间平台,也就是说你是物流空间提供商。另外一个,就是物流平台的运营服务商。实际上整个的平台服务,是依据或者依靠信息平台来搭建的,以信息化为核心来展开的。

 

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