我国物流园区的六大发展特征

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园区的开发模式产业化

物流园区发展还有个发展趋势就是产业化。原来物流园区的发展，一个是政府主导的，一个是大的物流企业主导的，原来主要就是这两种类型，后来出现政企联合开发，还有些其他的方式。目前来看，主流的模式应该是物流地产的开发模式。

园区的配套服务专业化

在物流园区的管理方面，要求的是越来越专业，必须得能够为入驻的企业提供保安、保洁、工程等基本的物业服务，然后还包括我们的入驻企业的行政服务(行政许可)，还有其他的一些增值服务。

园区的发展模式综合化

从物流园区的发展来看，它有这么几个阶段性，第一个就是我们最早的单纯作为仓储设施，在城市里面是混在一起的；然后第二个阶段就是把仓储，也就是说跟物流，跟整个城市的发展它是分开的；到了第三个阶段，就是我们现在讲的，就是物流产业新城，又重新融合到一起，那么目前更进一步地来说，就是说物流园区的4.0时代，就是把互联网的概念加进来，也就是说把O2O的概念放进来。

园区的功能多样化

物流园区有两大功能，一个就是说业务发展的功能，通过企业入驻到物流园区里面，能够为入驻的企业提供相应的服务，包括能够以现有园区平台出去揽货，回来之后提供给园区的三方企业，促进这些中小物流企业的成长。物流园区的第二个功能，实际上是政府管理功能。因为物流企业它本身就是小散乱差，对城市的交通、环境各个方面都有比较负面的一些影响。那么通过园区的聚合，便于政府对企业进行管理，所以说进入到园区之后，形成这种产业集聚，可以实现统一管理、业务整合和综合服务。

园区的运营管理网络化

首先我想强调的是物流园区的网络化。也就是说，物流园区以投资、托管、加盟等方式形成网络。物流园区的网络化，包含了这么几个要点：一个就是你要想形成网络的话，点的选择是最关键的。其次要关注物流园区的产业整合，也就是说你既然形成了一个网络，那么你要为每一个入驻你园区的企业提供相应的服务。

园区的物流空间平台化

物流园区是一个四方平台，整合三方企业以及相关的上下游的企业，还有一些相关的辅助性企业都聚合到物流园区里面。园区平台具有两个功能，一个功能是一个空间平台，也就是说你是物流空间提供商。另外一个，就是物流平台的运营服务商。实际上整个的平台服务，是依据或者依靠信息平台来搭建的，以信息化为核心来展开的。