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2019年产业园发展将呈现何种趋势?

2019-02-21 10:24

 

近几年,产业园区发展势头迅猛,却没有脚踏实地的打好规划定位基础,出现了园区行内同质化严重的现象。目前,产业园区的发展陷入了进退两难的境地,一方面,不少房企正蓄势待发地向产业园区转型,将掀起又一轮的竞争风暴;另一方面,大部分产业园区处于发展初期,投入大量的精力和资金,但回报周期较长,还未看到明显成效。

 

 

2019年的到来,产业园区的发展模式将会出现哪些新变化?房企如何把握好整个产业园区地产的宏观发展方向?这对于已经进入或即将进入产业园区领域的房企来说,都是亟需深入思考的问题。
总体而言,在发展方向上,产业园区的主导产业,现在已逐步开始由传统产业向高新技术产业转型,这是未来产业园区规划和发展中需要特别注意的内容。具体而言,未来产业园区的发展内容和特征将呈现出以下几个方面的趋势,值得产业园区开发商、运营商充分关注。

 

 

从单一的产业园转向现代化综合功能区

 

现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化,决定了新的产业区功能的综合性,不是单纯的工业加工、科技产品制造区,还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。

 

产城融合是未来产业园区的发展重点

 

产业与城市相辅相成,互利共生。产业是城市的保障,驱动城市更新和完善服务配套。城市是产业的基础,承载产业空间和发展产业经济。产业园区的发展,未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发,通过土地、地产项目的产业入股等方式,将土地、园区物业与产业开发结合起来;同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育,在打造一流的硬环境的同时,加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

 

 

创新模式是产业园区转型升级的助推器

 

面对我国经济发展常态化,国际产业转移、区域产业转型升级,形成了大众创业、万众创新的新势态。产业园区须摆脱开发运营模式单一的弊端,解决过于依赖土地红利,而欠缺产业经营能力,重开发轻运营等一系列问题。就要亟需创新模式,从单一的土地运营向综合的产业开发和氛围培育转变。
而且园区想要更好更快的发展,形成先人一步的竞争优势,就应集聚创新元素来促进园区的进一步发展。

科技
积极吸引科研院所、科学家工作室等入驻到产业园区;
人才
更加重视人力资源开发工作,通过招商引“智”手段的创新,吸引园区所需要的高端人才,促进人才资源的集聚与开发,从而为新兴产业培育和园区产业升级提供动力;
品牌
打造园区品牌化,增强园区“软实力”,形成招商引资引智的强大吸引力。

 

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