五大变革：新一轮的产业园区风潮来袭
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2019-01-14 08:45

在行业和市场断崖式的下跌中，产业园区悄然发生着一场多维度、多层次的变革。从政策到金融，从运营模式到运营主体，产业园区在进行自我基因的突破。2019年，注定将开启产业园区整体发展格局与演变模式的一个新纪元。旧的体制与模式濒临被淘汰的边缘，即将老化、死去，新的模式、运营主体与秩序即将登场与主导。它们将掀起一场浩荡、恢弘的园区革命。这是宿命，也是大势所趋，无人能与之相抗。

政策变革

作为改革开放新元年，很多地区政府都将园区作为头等大事来冲刺推进。据统计，至少19个省陆续出台了关于产业园区的利好政策。但是，在环保治理、去杠杆、防范金融风险、中美贸易战的事件之下，可以明显感受到行业的寒意，政策趋向在不知不觉中发生了明显的分化。

经济环境变革

站在改革开放40周年的历史节点上，去杠杆、新旧动能转换、房地产转拐。一个个微妙的经济宏观事件，在贸易摩擦的“黑天鹅”事件串联下，犹如引发了一场多米诺骨牌效应，实体经济猝不及防地遭受了沉重打击。实体经济的至暗时刻，作为承载改革重任和实体经济载体的产业园区，显然亦不能独善其身。2019年，产业园区也将伴随实体经济一道步入转折点，举步维艰，识旧如新的境况。

运营模式变革

中国产业园区这个行业曾经是“销售为王”的，这一方面是受影响于传统房地产模式，另一方面也是金融工具限制更多的运营模式。因此，无论是标准厂房，还是研发载体，科技园区，类写字楼，类独栋甚至是孵化器，都是一卖了之，落袋为安。

运营主体变革

互联网浪潮下，新物种对产业园区运营商的冲击可用雷霆万钧之势来形容。毋庸置疑，互联网浪潮从底层逻辑上革新了产业园区的生态体系，也刷新了金融资本的价值观；基于园区发展需求的深层次洞察，未来的产业园区，将通过大量的资源整合与内外部协作，涌现出更多的新空间、新内容、新模式，“跨界”与“新物种”将成为主流趋势。除了传统房企和制造业的园区转型之外，我们至少可以看到另外两种园区运营主体在进行跨界探索或已经成为园区运营的一种新风向。

园区金融变革

园区的发展离不开金融的支持，这也是园区开发的一大痛点！随着国家严厉限制资金进入房地产，大量挤压入实体经济，作为实体产业重要载体的产业园区，将会成为资本越来越青睐的核心投资标的，2018年已有近1000亿资金涌入园区，相信2019年，相比以往融资渠道狭窄和融资难的境况，产业园区将会获得一个全新的融资窗口期。