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观望未来产业地产风云变幻,群雄逐鹿

2019-01-10 08:50

近几年,我国经历了中美贸易战、股市阴霾、华为事件等一系列的打击,导致经济发展减缓和受阻,遭遇到前所未有的挑战。产业地产作为区域经济发展的强大推动力,更应该逆风而行,为中国GDP贡献一份力量。2019年迎来了产业园区发展的40周年的关键节点,接下来产业地产的下一步是?未来趋势将如何?

 

 

分析我国宏观环境和未来核心策略

 

 

1地方政府

地方政府面临着反腐、追责的高压监管体制下,地方政府的行动意识减弱,风险意识增强哪些没有标杆项目的企业,很难从政府手中获得土地,标杆项目成为获取土地的前提。

 

 

2融资环境

外部融资环境不佳,融资困难将持续。企业投资的核心是关注融资成本与行业的利润率的差额。如果行业的利润率远远高于融资成本,企业才有动力去做事情,反之,行业利润与融资成本差额较低,则企业的动力则会减小。随着中国经济由高速增长转向高质量增长,中国M2的低速增长会持续相当长的一段时间,融资成本也会在相当长的一段时间内居高不下,长周期与融资难将在相当长的一段时间内阻碍产城与特色小镇业务的整体发展。

 

3产业需求

产业端整体新增需求或疲软。据推测国内产业园的空置率已经达到43%。由于在宏观方面,我国经济面临整体下行的压力,企业发展受阻,企业对新产房、办公楼宇等生产与办公载体需求减弱,在租赁需求与购置需求上都会出现下行。企业对办公载体的需求减弱及国内目前的高空置率均不利于产业地产的整体发展。

 
 

把握市场动态 抓住发展机遇

 

持续关注行业发展机会、政策的机会及企业的机会这三个方面,不放过任何一个可以获利的机会。

政策的机会:主要关注政府出台的一些针对产业地产发展的土地政策、金融政策、税收政策及产业发展相关的政策;

行业的机会:深入研究产业地产整个行业的发展趋势,洞察行业发展的空白领域及热门领域,争取抓住行业发展机会;

企业的机会:产业地产商是为企业发展提供空间载体及运营服务的,所以了解企业需求是产业地产商发展根基。

 

 

 

积累存量资源 实现提质增效

 

现阶段产业园区在长时间发展下,部分一二线城市已经积累了大量的存量资源。在一二线城市进行新一轮的产业转型升级,提质增效的产业发展战略,将有大量的企业外迁,给产业地产商发展产业提供大量的市场,这将是产业地产发展的一个重要机会。

 

2019年迎来了中国产业园区诞生的40周年,未来的产业地产将会如何风云变幻,群雄逐鹿呢?产业地产江湖到底是华山论剑?勾心斗角?是一枝独秀还是百花齐放呢?让我们拭目以待。

 
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