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展望2019年,房地产市场的走势将如何?

2018-12-12 10:13

2018年1-9月,20家房企销售业绩同比增长率均值为51.2%,虽实现了销售规模的稳定增长,但是随着对于未来市场走向趋势的各种预测兜头袭来,房企动作频频,如部分房企、行业大佬也喊出了“活下去”的口号。

2018年已经接近了尾声,到底接下来的房地产市场的走势如何?未来房地产市场预判主要集中在两个观点:

 
 

政策环境

 
 

1、国家将进一步加快地产行业的长效机制建立,在“房住不炒”的总基调下,市场调控政策短期内不会松动,长效机制渐行渐近。

2、因城施策的差别化调控政策仍将延续,调控力度不会放松,调控区域继续扩大、措施不断创新,调控将是个长期过程。

3、在金融领域聚焦防范风险的背景下,金融监管加强,房地产融资环境将持续收紧,行业资金面承压。

4、建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。

 

市场前景

 
 
 
1、未来随着城镇化进程继续推进,居民居住环境仍有提升空间,房地产市场容量仍旧很大,房地产市场中长期来看仍有发展空间。
2、租购并举的住房制度激活存量市场空间,租赁市场迎来发展机遇期,市场需求仍较大。
3、土地市场随着调控政策的延续及流动性的持续收紧,未来土地价格将逐步回落,趋向合理,同时并购市场也将会有较多的机会出现。
 
 

随着未来政策环境和市场前景的变化,房企也将机遇和风险并存,如行业竞争更加激烈,行业集中度持续提升,企业分化进一步加剧,大型房企将占据主导地位,中小企业发展难度加大;

 

随着城镇化、改善需求、家庭结构变化等趋势将带来对高质量及中高端住宅产品需求的增长,未来房企刚需及改善需求类产品仍将保持在较高水平。在基于对未来环境预判的基础上,房企也适时调整自身的经营策略,主要集中在:

 

1销售策略

 

房企继续坚持高周转的发展策略,加快开发与销售。

房企将继续关注市场变化和客户需求变化,充分调研、精准定位,调整产品结构、提升产品质量,打造契合市场发展的产品。

房企将致力于建立和完善营销平台,加强营销力度解决去化问题,增强销售渠道和推广效率,提升费效比。

 

2投资策略

 

多数房企选择更为谨慎的投资策略,将以防控风险为主,合理控制资源规模;仍有部分房企认为下半年是投资窗口期,将会谨慎补充土地资源。

房企将继续聚焦核心城市群。

房企多策并举,将通过招拍挂、收并购、旧城改造等多元化方式进行土地资源的拓展。

 
 

3融资拓宽

 
 

房企将继续加强现金流管理,提升资金使用效率,做好资金分析与风险预警确保资金链安全。

房企将采用公司债、资产证券化等方式进行融资,在保证传统融资渠道的基础上拓宽融资渠道和模式,利用好政策窗口期进行相关融资。

 

4业务拓展

 

房企将继续围绕主业进行相关多元化拓展,促进多业态协同发展。而在多元拓展的方向上,聚焦社区消费、文旅、健康、农业等业务,增强与主业的协同效应;同时聚焦商业、长租公寓等业务,积极挖掘存量资产运营;拓展特色小镇、城市更新等业务,促进产城融合。

 
 
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