400-189-8681智慧园区新闻资讯
关注君思最新动态 了解园区实时资讯
展望2019年，房地产市场的走势将如何？
2018年1-9月，20家房企销售业绩同比增长率均值为51.2%，虽实现了销售规模的稳定增长，但是随着对于未来市场走向趋势的各种预测兜头袭来，房企动作频频，如部分房企、行业大佬也喊出了“活下去”的口号。
2018年已经接近了尾声，到底接下来的房地产市场的走势如何？未来房地产市场预判主要集中在两个观点：
政策环境
1、国家将进一步加快地产行业的长效机制建立，在“房住不炒”的总基调下，市场调控政策短期内不会松动，长效机制渐行渐近。
2、因城施策的差别化调控政策仍将延续，调控力度不会放松，调控区域继续扩大、措施不断创新，调控将是个长期过程。
3、在金融领域聚焦防范风险的背景下，金融监管加强，房地产融资环境将持续收紧，行业资金面承压。
4、建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。
市场前景
随着未来政策环境和市场前景的变化，房企也将机遇和风险并存，如行业竞争更加激烈，行业集中度持续提升，企业分化进一步加剧，大型房企将占据主导地位，中小企业发展难度加大；
随着城镇化、改善需求、家庭结构变化等趋势将带来对高质量及中高端住宅产品需求的增长，未来房企刚需及改善需求类产品仍将保持在较高水平。在基于对未来环境预判的基础上，房企也适时调整自身的经营策略，主要集中在：
1销售策略
房企继续坚持高周转的发展策略，加快开发与销售。
房企将继续关注市场变化和客户需求变化，充分调研、精准定位，调整产品结构、提升产品质量，打造契合市场发展的产品。
房企将致力于建立和完善营销平台，加强营销力度解决去化问题，增强销售渠道和推广效率，提升费效比。
2投资策略
多数房企选择更为谨慎的投资策略，将以防控风险为主，合理控制资源规模；仍有部分房企认为下半年是投资窗口期，将会谨慎补充土地资源。
房企将继续聚焦核心城市群。
房企多策并举，将通过招拍挂、收并购、旧城改造等多元化方式进行土地资源的拓展。
3融资拓宽
房企将继续加强现金流管理，提升资金使用效率，做好资金分析与风险预警确保资金链安全。
房企将采用公司债、资产证券化等方式进行融资，在保证传统融资渠道的基础上拓宽融资渠道和模式，利用好政策窗口期进行相关融资。
4业务拓展
房企将继续围绕主业进行相关多元化拓展，促进多业态协同发展。而在多元拓展的方向上，聚焦社区消费、文旅、健康、农业等业务，增强与主业的协同效应；同时聚焦商业、长租公寓等业务，积极挖掘存量资产运营；拓展特色小镇、城市更新等业务，促进产城融合。
