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回顾2018年中国房地产市场的大事件

2018-12-12 08:55

2018年已经接近了尾声,下面我们梳理了今年房地产市场大事件,一是对即将过去的一年的总结,也能让企业在新的一年里能总结经验,展望未来市场趋势,有效规避风险和隐患,朝着健康可持续的发展道路不断迈进。

 
 

调控政策出台

 

今年中国为了贯彻“房住不炒”,不断出台相关政策。一方面,政府通过政策出台不断抑制过快增长的房价和过热的土地市场;另一方面,政府加大金融监管力度,加快制度建设促进市场平稳发展,去杠杆,进一步防范房地产领域金融风险,以房地产市场调控政策的连续性和稳定性为前提,促进经济的高质量发展。

 
土地市场遇冷
 

为抑制过高房价,政府出台一系列调控政策,限房价、限地价、土拍摇号、竞自持等政策在一定程度上抑制了过热的土地市场,土地高流拍率也是政策发挥作用的一个间接体现。

虽然一般而言,土地流拍率高同时也是土地市场转冷的直接表现,间接反映出房地产市场“不景气”,但是,另一方面,对于一些亟需缓解房价上涨的城市而言,土地流拍反而更利于市场长期稳定的发展。同时,招拍挂市场遇冷,也意味着部分房企可能转向收并购市场获取优质资源,于房地产市场长期稳定的发展而言,并非坏事。

 

 

融资艰难

 

融资渠道的不断收紧,一方面使品牌房企未来发展“举步维艰”,但另一方面,也更加考验着品牌房企的信用力,是对房企未来发债“合规”、“合法”的直接督促。2018年以来,仍有部分品牌房企和国企背书房企成功融资。

 

人才吸收大战

 

人才吸收大战从2017年起便悄然开始,多个城市陆续出台了人才吸引政策。2018年,抢人大战持续升温,北京、上海、香港也纷纷加入大战。一方面,有经济学家分析,抢人才的背后其实是抢人口,我国目前面临长期低生育率、老龄化加速等问题,经济增速保持较快发展的城市,对劳动力的需求不断上升,直接导致了人口缺口。

 

 

响应“美好生活”号召

 

房企“美好时代”战略升级,一方面体现出房企积极响应国家政策号召,不断满足人民对“美好生活”、“美好住宅”的需求,另一方面,也是房企进一步迎合自身多元化转型升级,丰富企业产品和服务,以产生协同效应,增强品牌影响力的体现。

 

引发“瘦身”计划

 

无论是因区域调整引发的“瘦身”计划,还是因资金链紧张引发的“裁员”,都是房地产市场下行趋势的表现。一方面,在房地产市场上行周期,部分房企快速而盲目扩张,造成人员臃肿、职能混乱、效率过低,组织结构混乱;另一方面,部分企业追求高周转冲刺利润时,忽视了安全管控、房屋质量等问题。

 

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