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如何算好产业地产盈利这盘帐

2018-12-10 08:44

我国经济发展逐渐走进国际视野,伴随着GDP增长、国际资本的流动和民族崛起的热血情怀,中国也成为全世界摩天大楼最狂热的"建造工地"。企业为改善办公环境,彰显公司实力,总想抢占城市的黄金地段,搬进了一栋栋想要突破天际线的高楼大厦。而近年,国家不断鼓励"大众创业,万众创新",积极发展产业经济,推动产业转型升级。一大波的创新型产业园,带着企业孵化、资源共享、金融服务、人才协作等方面的园区办公优势,如雨后春笋般崛起。不断挑战着传统写字楼市场。

 
 

当有钱、有项目、有人才的时候,在面对高端大气上档次的甲级写字楼和资源集中、环境清幽的产业园,作为企业的办公室该如何选择?今天,将产业园与传统写字楼做对比,解决选择困难症。

 

01

配套设施对比

 

 

写字楼:全落地玻璃、3米标准层高、少柱空间设计、VRV空调系统、高速电梯、LEED环保建筑认证等各种硬件配置,已经基本成为目前一二线城市甲级写字楼的硬件标配。软件服务,甲级写字楼通常会选用世界物业五大行进行物业管理,除了为物业进行日常的管理外,还会为业主提供代租赁服务。

 

 

产业园:类型比较多样,有创意类产业园、科研类产业园、电子科技产业园,当然少不了的是互联网类产业园。产业园的相关配套则是根据园区的专业定位,针对并满足相关产业的需求。大部分产业园考虑到初创及中小型企业的需求,则会准备多功能会议室、培训室,以及百人的阶梯式会议室,免费或低价向园区企业开放。

 

02

资源整合对比

 

 

写字楼:办公企业通常为独立化个人,因为没有规划性的产业集聚,进驻的企业类型繁杂。写字楼主体很少举办相关的交流活动,缺乏行业间的相互交流,难以进行资源上的整合。

 

 

产业园:通过有效资源整合,科技简化操作流程,缩短产业链条的中间环节,有助于降低企业的运营成本,从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。为企业入驻、办公、运营过程提供全方位支持,是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新的工作模式,同时行业聚集更加能够形成浓厚的行业氛围,提高园区内办公人员积极性和凝聚力。

 

03

优惠政策对比

 

 

写字楼:当签下写字楼的买卖合同当业主,除了可以改善企业硬件,拿着房产证向银行申请商业贷款,或是推向市场租赁获取租金,但却无法享受到政府的优惠政策。

 

 

写字楼:当签下写字楼的买卖合同当业主,除了可以改善企业硬件,拿着房产证向银行申请商业贷款,或是推向市场租赁获取租金,但却无法享受到政府的优惠政策。

 

 

04

园区环境对比

 

 

写字楼:穿过稠密的人群,从地铁走上地面,路边汽车排出的废气提示你加快步伐进入大楼。8米挑高大堂,大理石地面像打了一层蜡一样光亮。当通过门禁系统,发现高速电梯前已经排列好近30米的队伍等待进电梯。

 

 

产业园:与传统的市区写字楼高密度人口聚集所产生的钢筋水泥气息不一样,产业园区是以生态化办公环境为目标,打造独具特色的高科技产业的低密度建筑群落。而优美、高效、舒适、健康的工作、生活和娱乐场所,符合时代要求、人性需要,更能发挥个人和企业的创新潜力。

 

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