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产业园区阵痛期来临!机遇or挑战?

2018-11-30 09:14

随着产业园区受到资本的介入,资金压力也越来越大,单纯的政策融资已经不能满足市场的需求。产业园区的资金来源不能再局限于传统的金融产品,而是应转变思维,寻求新的融资方式。

 
 

产业园区与传统地产有何不同?

 
 

传统房地产行业主要以住宅为主,但随着政府对房地产的限制越来越严格,房企拿地也越来越艰难,项目开发也有了很大的局限性。房企为了更有效的拿地、招商引资,顺应时代的变迁,纷纷转型发展产业园区。但是传统房地产转型产业园区可不是件容易的事,园区的开发难度更大,需要进行长期的全面性规划。

 

 

 
 
 
 

产业园区应考虑产业环境和政府政策

 
 

传统地产主要考虑地段和价格,来进行住宅项目的开发,除旧城、城中村改造之外,没有太多的政府扶持政策。而产业园区的开发需具有企业经营性和服务功能性建设,需同时兼顾生产、研发、办公、共享等多种功能。因此,产业园区在选址和定位方面需要考虑很多的因素,如市场环境、产业趋势、综合资源和财政规划等等。

 
 

产业园区应考虑产业环境和政府政策

 
 

传统地产在选址方面获得优势之后,配合市场环境,大力进行宣传推广来达到盈利目的。但产业园区不同,在招商引资过程中,需明确产业的定位,完成产业链和产业配套的整合,才能吸引优秀企业和重点项目。而且园区在完成招商后,还需为入驻的企业提供智能化、信息化的运营管理服务,为企业的经济发展和技术进步出谋划策。

 
 
 
 
 

产业园区不能单靠传统融资?

 
 

前期的产业园区是由政府主导开发的,因此能获得不少的政府政策扶持。但随着产业园区受到越来越多资本的介入,资金压力也越来越大,政府政策扶持和传统的金融产品已经不能满足园区对资金的需求。融资已成为产业园区最为严峻的问题,转变传统融资思维,寻求新获取资金的方式才是产业园区发展壮大的出路。

 

 

 

 

 

投资或成产业园区新出路?

 

 

产业园区的开发难度大,且需要长期建设运营,投资回报期较长,因此需要大量的资金支持。传统的债权融资已经不能满足园区的资金需求,而且园区需长期开发运营,所以园区应选择比较稳定的长期性融资模式。产业园区应将传统的债权性融资模式转变成权益性融资模式,才能符合园区和企业可持续发展的规划。

 

 

股权投资基金

由传统地产基金主要由债权投资构成的环境下,开展股权投资基金的获得基金方式。

 

资产证券化

 

资产证券化更有利于园区资产的运营,从而实现园区开发的可持续发展。

 

 

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