盘点2022年，智慧园区行业的四大预测

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回顾2021年，我们会发现产业地产依然在经济复苏的波折与政策变动的曲折中艰难挣扎，全球房地产市场的发展轨迹从此改变了。

对大部分园区和企业来说，2021年是危机四伏的一年，全行业都在呼唤和祈祷春天的到来。大部分园区不再讲生态，讲闭环，而是谈起了扶持中小企业，谈起了共同富裕。2022年，园区又将面临哪些新风口？结合政策，盘点2022年智慧园区行业的四大预测。

2022年智慧园区行业预测

—— 智慧园区去地产化独立发展

众所周知，园区与房地产一直是唇齿相依，虽然很多园区项目公司（尤其是房地产企业）名义上与集团平行独立运营，但实际上还是靠集团公司输血。行情好时皆大欢喜，一旦集团公司遭遇债务危机，不赚钱的园区业务便会成为集团公司优先处置的对象。

而在2021年，房地产经历了巨大的变局，随着地产利润下滑，房企业务收缩将是必然选择，这些企业要么离开园区行业（这一点比较难，因为未来的发展趋势还是产城融合，要想拿地就不可能完全放弃产业），要么把园区业务剥离开来，招聘专业团队，独立发展，直至实现自我供血。

—— 招商方向从「招大引强」到「专精特新」

以前，说到招商引资，大家马上想到「招大引强」，因为大项目有投资大、效益高、带动性强等特点，引进一家大项目，地方和个人的政绩就有了保证，所以大项目一直是各地政府的座上宾。

但与此同时，更多人也清楚的认识到，大项目实在是太少了！一个项目要投资，大半个中国都在抢，大城市资源比你好、政策比你优，和它拼招商，一般城市根本没这个实力。

直到2021年，「专精特新」的出现给招商引资提供了一个新标的。一方面，国家部委在多次在重要场合反复提及「专精特新」，利好政策密集出台；

据统计，目前我国共有4762家专精特新「小巨人」，根据相关规划，到2025年，国家 要 再培育10万家省级 「 专精特新 」中小企业，1万家专精特新「小巨人」企业，这个空间有多大，不用我说大家也懂。可以说， 随着政策风口的到来，招引和培育「专精特新」中小企业，极有可能成为招商引资的下一个主战场。

—— 智慧园区卷土重来

在技术革新、政策利好与实际需求的共同作用下，智慧园区卷土重来。技术上，随着物联网、人工智能、5G等技术的日臻成熟，智慧园区已经不仅仅是一块看板，而是真正成为了能让园区能实现创新管理的数字化工具。

政策上，国家反复提及「要紧跟数字化时代的发展步伐，倾力打造数字化园区」，通过打造智慧园区，实现招商数字化、运营集成化、服务平台化，是园区数字化转型的关键一环。

需求上，园区一方面要借助数字化工具来简化管理流程、提高工作效率，另一方面也在探索将智慧园区应用在企业研发生产中，为企业数字化转型赋能。

—— 园区更加「年轻化」

2022年，园区的「年轻化」可能有四个特征：

一是产品年轻化，过去的「红砖墙」、「工业风」已经不再适应年轻人的需求，「颜值即正义」逐渐成为一种共识，甚至影响到年轻人的求职选择。

二是营销年轻化，物料制作、推广方式、语言文字将更贴切90后、00后的审美和用语习惯，2022年，你可能会看到越来越多的新园区给自己打上「年轻化」的标签。

三是团队年轻化，最懂年轻人的，还是年轻人。在外部环境动荡不安的时期，扩充新生力量，既是对团队的有力补充，也能为组织带来新的血液与活力。

2022年，园区租售这条路可能越来越难走。所以，园区要想活下去，只能去寻找新的盈利方向。园区的资本化或在2022年迎来全面爆发。