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产业园区如何持续盈利?

2020-01-20 09:55

随着园区建设的不断发展和成熟,依赖土地收入的传统园区盈利模式已经逐渐走向瓶颈,大量园区运营处于盈亏平衡或亏损的状态,收入的主要来源于政府补贴、税收分成和转移支付。而园区为了招商引资和吸引产业入驻,各地园区在税收、土地方面采取了很多优惠减免政策,致使园区自身的收入和盈利能力更加脆弱。因此,寻求园区盈利模式成为园区持续发展的必然要求,也是保证园区可持续发展的重要条件。

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园区的盈利模式主要为土地出让资金收益,有偿让无形资源收益、税收收益;在园区增值服务盈利模式包括产业技术性服务、生活配套性服务等,主要通过园区公共服务为企业提供相应的支撑和服务,获取收益。

一、物业租赁

物业租赁是园区重要的一块收入来源,是指通过对园区内写字楼、标准厂房出租获得租金收入,同时随着时间的增长获得土地溢价的收益。物业租赁的收入可以在一定程度上平衡现金流之外,还可以通过有效的招商和运营,实现物业价值的不断提升,从而实现租赁收入的稳定和持续增长。

二、增值服务

对于不同定位的园区来说,企业所需求的服务内容会不同。园区可以组建专业化的公共服务平台,为园区企业及人的实际需求提供相应的针对性的有效服务。例如金融服务、技术服务、海外资源对接服务、物业服务、财政补贴服务、管理咨询服务、生活配套性服务等,获取咨询性、服务性收入。

平台服务作为园区企业的中介桥梁,让企业与不同机构进行有效对接,协助入园企业解决一系列需求,从而获取一定的服务费用,形成长期、稳定的收益。


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三、产业投资
主要指园区建立全方位、专业性的产业投资机构,如种子基金、天使基金、并购基金等金融服务体系,对进驻的潜力型企业开展多种形式的股权投资,分享企业发展红利,并获取长期收益。而对于发展项目的投资,园区通过组建专业化投资团队,对项目的遴选、调查、投资管理、合理退出等多方面进行深入了解,以专业的眼光看项目,以市场化的眼光看项目未来,实现项目的可投资性,获取最大的收益。

园区的开发运营是一个投入大、回报周期长、风险大的行业,传统的商业地产模式并不能转变园区亏损的状态。因此随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟,园区的盈利模式将从“土地租赁”单一模式,向“增值服务+产业投资+物业租赁”等多元化方向转型,促使园区逐渐走向高质量发展阶段。
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