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文化产业园投融资需重视三大问题!

2019-03-08 11:01

 

投融资服务在园区建设、园区招商运营、园区的业态升级中都扮演着重要角色,并且也是完成园区所在区域产业聚集、产业共生、产城融合的重要力量。众多园区重视的服务中,投融资服务是其中最重要的。在我国文化产业园区投融资过程中,需要重视以下三个问题。

 

 

站在产业角度考虑投资方向

 

投资方的投资方向极大地影响着园区的产业定位、产业选择、产业布局,而在实施落地过程中又以招商运营的方式呈现在实际的业务中,故而合理地通过投融资设置产业招商运营机制尤为重要。


因而需要站在产业发展的视角,合理地安排处理投资的方向,更加宏观地考虑园区的投融资策略、招商策略、运营策略,充分考虑园区的长短期发展,以谋求园区更加长远的效益,从而平衡园区投融资的收益,实现综合收益最大化

 

 

平衡投资方与融资方的利益矛盾

 

在房地产快速发展的时期,一些参与文化产业园区投资的投资方对土地、产业、资本等都有自己不同的想法。有些地产项目的投资方看重土地增值获益,轻建设运营、产业布局、企业导入等产业发展获益,导致了一些园区变成了披着园区外衣,实则进行房地产项目。也有些投资方则因重资产投资大,在园区经营一段时间后,发现园区企业承租未达到预期、孵化及配套服务收入微薄、收益率低、回收期长、资金周转率低等问题,就放宽入园企业门类,降低企业入园标准,转而追求短期资金回报,使得园区发展成为一个大杂烩,恶性循环。


因此需要在融资阶段充分考虑并平衡投资人的诉求,对园区的运营主导权进行界定划分,避免因融资方的后期过度干涉造成园区发展与既定方向偏离。另外在前期安排选定战略投资人和财务性投资人时要审慎合理,结构化处理投资收益,平衡园区长期发展和短期经济收益不稳定的矛盾。

 

投融资规划时完善退出机制

 

从目前的情况来看,持有到期,股权、债权及其它权益的转让是投资者常见退出方式。极少量园区通过ABS(资产证券化)、回购等模式优化资金回笼方式,从供应链金融视角进行优化设计完善退出机制,来提升资金的使用效率,降低资金成本,提高投资方参与的积极性与企业入园的积极性,并获得了不错的效果。然而大多数融资建设的园区投资建设考虑全面,投资退出机制却设置不完善,使得融资途径不通畅、融资成本高,严重制约了这些园区的建设,也增加了园区的运营压力,所以在进行产业投融资规划时必须考虑退出机制。


另一方面,国内因投融资制度问题,例如产权制度不完善、交易成本高、退出途径少、退出期限长等问题也是必须事先设计退出的机制的一个重要原因。完善的退出机制是保障园区能够高效、便捷、低成本获取融资的重要前提,也是园区产业稳定发展的重要基础。

 

 

 

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