【君思智慧园区】2021年园区新物业服务发展分析
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2021-07-30 15:02

近年来，国际环境变化莫测，国内发展深受影响，整体宏观经济增速降低，金融环境发展受阻，融资难度加大，房地产行业受到了极大的冲击，再加上去地产化影响，无论是老牌产业运营商还是新进企业都面临着巨大的挑战，将园区管理关注点转向园区未来运营发展是必然趋势，产业园区物业迎来发展机遇。

无论大小物企全都在积极的求“新”求“变”，凭借自身在资本、科技和人才等方面的优势，升级服务内容，转变商业模式。头部物企已经全面发力，领先奔跑在增值服务、城市服务、智慧物业等多条新竞赛道。那么产业园区物业服务发展的现状及趋势是怎么样？

/ 园区物业服务发展现状 /

近些年来，物业管理行业在政策支持、资本助力和消费升级等因素驱动下进入了快速成长阶段，整个行业的发展指数在不断提升，2018年,PMDI 100 产业园区物业发展指数31.6,比2015年增加15.3 个点,复合增长率为24.71%，近两年产业园区物业发展指数呈现上升态势。

同时2018 年，500 强企业中涉及产业园区物业服务的企业总在管面积仅为7.4亿，对于产业园区这个业态来说，未来还有很大的发展空间，将会有更多物业服务企业加入到此业态中来。

/ 园区物业服务发展趋势 /

1. 智慧园区实现一体化运营

随着科技发展，5G进入了人们的视野，5G增速让数据处理时间变短、数据容纳变大，物业服务企业可以通过打造物联网，实现园区内设施设备一体化链接，做到设备记录、自动运行、节能规划、及时警示等，减少园区管理的复杂性，提高企业运营的运营效率。

2. 运营物业进行统一管理

企业业务发展是企业进入园区的主要目标，而涉及到企业内部的非核心业务往往会消耗企业大量的人力、物力以及财力去管理，此时企业就会产生对于非主流业务承包的需求。这些需求包括园区公共服务平台孵化、产业公共关系运营、企业内部设备设施管理、会议礼仪等多个方面，特别是对于高精尖技术产业园、医药产业园、化工产业园等设备设施的管理具有专业性，必须要专业的物业服务企业来进行。

4. 业务方向逐渐明晰化

从目前趋势来看，未来产业园区物业业务主要分为三类，专业物业服务、运营管理服务和资产管理服务。

5. 产业园区物业服务领域拓宽

产业园区属性要求配套设施的完善。产业园区，特别是涉及到影响居民生活的园区，一般都设置在远离城市中心地带的郊区，周围缺少配套商业设施，但是却拥有大量员工，这些员工是园区客户的核心资本，为园区客户解决了员工的生活相关配套问题，可以极大的提高园区的竞争力。在园区周围增加配套的住宅和商业，与园区形成一个完整的生态链条，这种模式开始慢慢兴起。