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【君思智慧园区】“科技+人文+生态”丨产业园区新形式
【君思智慧园区】“科技+人文+生态”丨产业园区新形式
2021-09-23 11:46
产业发展是城市的动力，对于中国大部分以第二产业为重的城市，产业园区就是城市发展的“基础设施”。产业园的迭代发展可分为4个时期：
产业园区1.0——工业园：工业园与城市空间是割裂的，承担着城市的生产功能，依赖于城市发展，主要以区位、交通、基础设施等基础条件为主，提供满足企业基本生产条件要求的物理空间。
产业园区2.0——产业园：功能形态开始向丰富化发展，注重产业配套发展，但和城市的关系还是主从关系，产城融合概念初起。强调产业集群，开始引入技术含量相对较高的产业，形成产业科技创新，企业孵化等完善的产业链。
产业园区3.0——产业社区：园区与城市的边界逐渐模糊，生产、生活空间高度融合，在空间规划上，建筑形态和品类更加多样化，生活配套和商业配套不断完善，品质有所提升；服务模式上，园区开始服务与企业的发展与提升，在销售、采购、研发、品牌、信息、融资等生产性服务领域为企业提供助力，实现降低经营成本，提高利润空间的目标。
产业园区4.0 —— 智慧园区: 园区与城市共生，共同发展，注重奥运生态环境。通过互联网、大数据加深产城融合，社区共享、催生创新产业生态。通过智慧园区平台建设，可以将分散的各种园区资源和功能平台整合起来，充分发挥并放大各种资源和平台的价值，打造有生命力的产业园区。
从四个发展阶段可以看出产业办公的五大发展趋势：
▲ 产业地产核心驱动力从外力（优惠政策）向内力（技术或财富）演变；从政府招商，向开发、运营，产业驱动思维的转变。
▲ 空间布局上越来越趋向于城市功能，由交通导向到核心企业、产业集群导向，再到城市功能和产业功能导向；产业地产与城市发展空间的关系也越来越紧密，从脱离到耦合，再到紧密融合。
▲ 产业园跟随产业升级，中国制造到中国创造的转型，对品质要求提高，注重空间与自然的融合，园区的生态可持续发展。
▲ 倚重在科技、互联网、大数据的发展，产业园注重深度链接，向智慧化的大平台发展。与政府政策的制定，开发商的运营有更多反馈和互动。
▲ 产业转型，以及城镇化从增量到存量的转变中，原有的产业园区的改造升级。
生态/智慧园区
首先，随着中国制造业的升级转型，园区使用者的要求越拉越高，尤其是软件、生物类科技园区。另一方面，从投资角度来看，低端园区的附加值比较低，不管是社会资金还是企业自由资金，都希望投资于高标准、高竞争力的园区，来获取更高的投资价值回报。生态与智慧园区是趋势。
生态园区丨
绿色与自然走进产业园区，是产业的进步与城市自然环境的融合，从企业发展的角度看，更加绿色的办公环境给予使用者更多与自然接触的空间，缓解精神与压力，促进人与人的连接，也有助于工作效率与企业效率的整体提升，更加深了园区与企业的粘性。
绿色生态产业园区的打造主要有三个层面，首先，控制好绿地面积与产业面积的占比，并尽可能实现原有资源的再利用。其次，尊重生态与自然，注重原始自然空间的保留、保护和利用，并以此为基础营造结合自然生态的空间。再者，运用先进技术，理念打造绿色建筑。
智慧园区丨
新一代的产业办公通过互联网、大数据等信息技术，为产业发展、企业沟通、政府支持、人才交流等提供技术支撑，形成人流、物流、资金流、信息流交织网络。
注重相关产业链的搭建，以形成产业生态系统。产业社区除了强调生产型企业的上下游产业链，还引入相关产业完善产业生态的形成。比如，通过金融、商务服务、咨询等相关企业的加入，强化资金链、服务链、人才链、创新链等，扩大产业协同效应和聚集效应。
中国产业正快速升级转型，新一代产业办公，功能上注重复合功能，集办公、工业、金融、居住、商业等于一体；运营上注重产业、土地和资金的相互促进，更多的是放眼于长期运营；形态上多体现为，以产业为载体的产业、办公综合体为主，甚至城市综合体；观念上更加推崇绿色生态，智慧园区。
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