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【君思智慧园区】浅析产业园区多元化盈利模式

2020-12-03 09:06

产业园区作为我国区域经济发展的重要空间载体,它主要通过提供舒适便捷的环境、完善的配套设施服务和产业资源共享,实现产业集聚效应,激发产业创新活力,降低企业经营成本提高企业的竞争力。
近年来,伴随着我国经济发展的转型和经济结构的调整,以产业发展为导向的产业园区发展如火如荼,取得了重大的经济成绩。园区的不断发展与成熟,对城市产业升级,城市的开发建设提出了更高的要求。但产业园区开发周期较长,投入巨大,且受政策方面的影响较大,能否盈利是各级各类园区必须面对的课题。

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目前,诸多产业园区的营业收入仍有大部分来自于土地、物业服务等方面单一的收益,促使大量园区自身的收入和盈利能力更加脆弱,且有部分园区处于亏大于盈的状态。园区主要的盈利模式类型主要是通过项目投资、土地租赁、增值性服务、经营所得利润等方面实现多模式、多渠道的盈利。

产业园区盈利模式分析


01 土地租赁收入
产业园区是企业在地理空间上的集中而形成的,园区为企业提供房屋、配套设施等硬件支持,企业则通过对资源的使用支付租赁费用。土地租赁收入即固定资产投资收益,是园区发展的最基本的收入来源,主要依靠园区的软硬件基础和配套设施建设,地理位置、政策支持等方面。

02 增值性服务
产业园区在开发运营中要硬环境和软环境相互融合、同步建设,软环境是产业园区盈利的重要来源。园区的建设发展主要围绕技术、人才、资本、市场四个要素,为入驻企业提供一系列附加值高、技术性强的创新增值性服务,通过为企业提供服务获得收入。如在金融服务方面,为企业进行银行贷款、贷款担保、帮助企业获得资金扶持取得收入;在技术服务方面,为企业提供技术和管理的平台取得收入。园区可根据自身的规划定位,结合企业的特点,为企业提供定制性服务,获取收益。


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03 项目投资收入
有些项目产业链长,需要资金投入巨大,产生效益周期长,如电影、地产、网络游戏等项目,凭借自身能力很难满足项目需求,一般需要引进外力投资。园区可以选择一些市场前景好,盈利能力强的项目,通过对项目进行资金、土地使用权或者技术服务等方面的投资获得高额收入。但在投资前一定要做好调研和评估,控制项目投资的风险。

04 经验所得利润
产业园区作为企业发展的平台,可通过设立物业管理、开发中心等公司,对企业提供各种管理服务与开展经营活动获得利润。如绿化种植、智能监控,市政工程建设等

产业园的发展

总而言之,园区的盈利模式并不是单一类型的,是多元化相互融合运营,从低级阶段走向高级阶段,推动园区开发建设和运营发展,实现产业园区的可持续发展。
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