【君思智慧园区】未来社区丨从产业园区蜕变，打造产业融合新社区
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2021-06-22 14:35

在新型城镇化与工业化进程不断推进下，各类经济开发区、工业园区大量兴起，早期工业园区优先发展生产功能，忽略产业园生活、生态功能，导致产业发展与城市发展割裂，产业园区是封闭和独立个体。随着产业园区在产业升级、城市转型等因素的驱动下，开始呈现由“园区经济”向“社区经济”发展态势，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，推动产业地产的城市化进程。

产业社区发展情况

与此同时，国内各地也纷纷开展由产业园区向产业社区转型的建设，如国内的广东省佛山市南海区、上海市漕河泾产业社区、成都高新区等已开启转型的进程。

佛山南海区规划建设100个主题社区，按创新引领类、新兴智造类和转型升级三类分级发展，通过促进产业功能和城市功能整合协同，实现更快更优更实地聚人聚产。以“政府主导、市场运作”为原则，采用“产业引入、迁移集聚、原地升级”等路径，再造产业集群，引领带动产业经济与城市空间的高质量发展。

产业园区发展路径

01、在原有产业园的基础上改造升级

产业园区分为两种：“适合与城市融合发展”的产业园区，“不适合与城市融合发展”的产业园区，园区分类主要由园区主导产业决定。

适合发展产业社区的园区：食品、软件、互联网等主导的园区，可以通过配套居住、休闲等生活配套对产业园区进行升级改造，增加园区的生活氛围；不适合发展产业社区的园区：石油、煤化工等有较大污染性、危险性的产业园区就不适合走产城融合的道路，对于这些园区，往往只考虑一些简单的生活配套即可。

02、结合现存与置换空间打造产业社区

现存与置换空间主要是指都市现存的楼宇经济以及疏解的空间，对于商务楼、功能性版块与区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度为特点的一种经济形态，利用周边的休闲娱乐等商业业态，教育、医疗等城市配套设施，通过整体的规划设计，营造文化氛围、产业氛围、生活氛围等，打造产业社区。

03、基于新兴产业地产营造产业社区

产业地产是产业运营和地产开发相结合，以产业为依托，以地产为载体，根据城市规划，有目的的培育某种产业的综合运营模式，包括科研大厦、创意空间、商务办公等载体形式。

基于产业地产营造产业社区是现在产业地产建设的主要方向，通过推动“企业成长”带动“城市创新”，提升城市价值。

基于思路是先做产业，然后逐步融入城市功能，吸引高级热爱在此就业和居住，推动产业园向生产智能与研发、服务、文化、旅游、生活等多种功能综合发展的小镇科技港模式转变。