智慧园区新闻资讯

                关注君思最新动态  了解园区实时资讯

【君思智慧园区】影响园区高质量发展的几要素

2021-07-05 14:59
当前,我国正处于高质量发展的新阶段,园区作为地方经济发展的主平台、主阵地,被提升到极为重要的战略地位之上。但也遇到诸如体制管理不畅、产城发展失衡、招商渠道单一等诸多限制。

园区的高质量发展,取决于多个方面的共同作用,其中包含产业定位、产业招商能力、产业服务水平以及交通区位、物理空间等传统意义上的地产和产业方面的因素。那么园区高质量发展,需要做好以下几个方面:

产业是园区的核心,园区未来的竞争不仅是物业的竞争,更是更是基于产业链的专业化竞争。
影响园区高质量发展的几要素
 
微信图片_20210324102120
从园区角度看,设定一个科学的主导产业定位,要注意以下五个方面。

1、主导产业选择必须符合国家及地方政策,同时要考虑到当地的产业基础,项目落地需要有可行性,避免出现「乡镇工业园搞人工智能」这样的「空中楼阁」现象;

2、产业市场要足够大。比如互联网、电子商务、文化创意等行业,包容性极大,行业企业遍地开花,招商工作很好开展;反之、如果园区定位是区块链、北斗、航空航天这样专业化极强、行业壁垒极高的小众行业,发展压力可想而知;

3、产业定位差异化,按照一般经验,一个产业在某地区运作成功后,其他地区便会蜂拥而至、竞相发展相关产业,以抢占新项目制高点,这种做法最直接的后果就是导致了大量的重复建设。园区如果不想陷入「内卷」,最好的方法就是避而远之,谋求差异化发展。
                                 
作为直接影响企业投资决策的关键因素,园区政策一直被视为招商引资的「攻坚利器」,毕竟站在企业的角度,利益是第一生存法则,哪里有钱赚,企业就会去哪里。

一是「因企施政」,针对不同的项目采取不同的打法。比如,招引大项目,单一政策很难起效,需要打政策的「组合拳」;引进创新平台和高端人才项目,则要把眼光放长,要注重长期收益而非一时之得失;
微信图片_20210324102624

二是注重落实。很多园区许诺给企业的政策很好,结果迟迟不能兑现。这样一来,不仅会影响企业对园区的好感度,降低企业投资的积极性;而且企业「一朝被蛇咬,十年怕井绳」,口口相传下,对园区开展以商招商极为不利。

园区服务并不是单一的公共服务,而是成体系化的、精准的服务。需要园区具备两种能力:一是资源整合能力,整合企业所需资源,而且这些资源必须是有效的,有需要就可以随时拿来用的;二是了解每个企业的痛点,针对企业所欠缺的点匹配相关资源,对症下药。

功能配套分两种,一是生活性配套、二是生产性配套。生活型配套包括图书吧、咖啡厅、文印店、食堂、便利店、快递站、高端餐饮、高端酒店、健身中心、健康服务、美容机构等。一个拥有高品质工作生活配套设施的园区 / 写字楼,能极大提升企业员工的幸福感;生产性配套包括水、电、路、讯、排污等基础设施,以及特定产业的产业配套设施。
微信图片_20210324102816
二维码

最新上线项目
更多 >>

君思最新动态
更多 >>

分享到: