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【君思智慧园区】如何找准产业园区建设开发的正确步骤?

2021-04-27 15:03

产业园区是经济创新和发展的重要载体,也是人才与项目汇聚的聚集地,产业园区的平稳健康发展显得格外重要。随着经济发展与社会技术的不断进步,产业园区也在不断升级,但园区过快的发展,前期准备工作缺乏科学论证的情况下,也开始暴露园区定位有误、招商难、园区基础配套服务不完善、产业链不完善等严峻的问题和缺陷。

因此,产业园区的建设从规划到投入建设之中,需要明确园区产业、政策、市场、定位等六个部分。其中,园区精准定位核心产业,充分利用运营资源和找准发展方向至关重要。

如何找准产业园区建设开发的正确步骤?
 
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1、谨慎选址拿地
产业园区和住宅不一样,住宅只要市场环境好、政策好、拿地就能赚钱,但产业园区是不行的。产业园区是为产业服务,为入驻企业服务,而入驻企业,看中的不止是园区的那块地。所以谨慎的选址决定了园区50%的成败。

2、精准定位
做产业园一定要有个精准清晰的园区定位,进行市场调研,把握客户需求,产业结构、分布等方面,以此为前提明确目标客户和解决招商问题。不符合市场、不符合客户需求的定位,会导致园区的失败,所以园区的定位非常重要。

精准定位包含市场调研、政策支持、区位发展、产品与服务定位、产业定位、客户群体定位等等。
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3、规划设计
规划一定要放在定位之后,园区的规划要根据客户的需求、产业的定位布局,产业结构等方面来设计。做到“无定位不规划 , 以需定品”。

4、营销推广拓客
进入建设阶段之前,提前营销推广拓客有两个好处:一是对之前的定位和规划设计再次进行验证,如果有问题和变化还可以在动工之前调整;二是提前储备客户,为招商做准备。

5、招商
招商是整个产业园区的重中之重,没有稳定的入驻企业,没有大型的高新企业,就不能产生园区的良性循环。只有吸引到大企业、高新企业,园区才有可能集聚大量优秀企业,才能保证园区的正常运行。所以在园区动工建设前,要做到“无招商不建设”、“以销定产”,这样就不会导致园区发展过剩,空置率严重等问题。

园区的选址应着眼于长远发展,坚持前瞻性原则,预估该区域的未来发展,作出适合未来10-20年发展的超前判断。与此同时,在园区选址时要考虑周全,留有发展余地,为远期园区的发展创造有利条件。

以上就是产业园区开发正确的步骤,也是园区运营的正确流程和原则。产业园区的健康平稳发展不仅需要完善的硬环境,人才、资本、服务等要素的匹配,更需要园区正确的规划,才能使后续的园区运营更好地开展,避免一系列难题。
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