智慧园区新闻资讯

                关注君思最新动态  了解园区实时资讯

【君思智慧园区】如何借助外力,实现园区轻资产转型?

2020-11-24 10:18

目前,产业园区发展迅速,同时也面临着转型、升级,在这背景下,众多产业园区采取“轻资产”发展的战略转型,为园区发展打开更大的空间。实现园区轻资产转型,涉及面广,对运营、资源、服务、孵化等要素有着较大的需求,然而这些问题只有在轻资产层面才能得到解决。
人们对于“轻资产”的认识,大多是把资本较少,利润点较为明确的业务归到轻资产内,集中于市场推广和设计开发等业务。那么,企业轻资产模式转型,又会是一副怎么样的图景?

微信图片_20201125102230
 


企业轻资产模式的特点是“重服务”,关键优势是“降低资本投入”:以亿达中国为例,亿达中国正在聚焦核心商务区和科技产业集聚区,实现以多服务输出,多业态的运营模式,将资本资源和效率资源各方优势糅合在一起,实现企业商业模式创新发展。


轻资产盈利模式


现阶段,轻资产的盈利模式主要有运营输出、品牌、投资孵化、合作等方式,那么如何让企业降低资本投入,提高资本回报,以最小的代价获取最大的回报?
下面我们给大家列举了轻资产转型的盈利模式~

(一) 孵化投资模式

理论上,“企业孵化投资”应该是提升园区价值必不可少的关键点。在实际操作中,对大量成长型中小微企业投资孵化的利益损失,远比投资成熟型企业要高。对于中小微企业来说,研发能力,资金,行业格局等都比较欠缺,需要更多资源,技术,人脉等方面的投入,投资回报周期较长。但是投资孵化是对园区价值的纵向挖深,如启迪控股,早期依托清华大学的优势资源,以投资孵化的形式成立2000家企业,并且投资了300多家初创企业,投资总额超过20亿元人民币,直接上市19家,从中获取高额投资回报。


微信图片_20201125102611

(二)服务输出模式
运营商提供的服务输出内容:咨询管理、配套服务、代建管理、物业管理增值服务等。但理论上,企业所需的服务是技术服务,资源服务,人才服务,规划设计等这些特殊服务,专业性比较强,为企业规划运营提供较大的便利。

(三)合作运营模式
近年来,产业地产从住宅,厂房,仓储等形态,向以产业为中心转化,提供办公,商业居住等多功能产业综合体。地产开发商有钱,但是没有产业导入,很难拿地,运营商有产业导入,但是没有资金开发,在资金需求量高的背景下,实现“产业运营商+地产开发商”组建联合,共同出资,各取所需。

微信图片_20201125102840

总而言之,轻资产转型作为一种商业模式的创新,转型的过程绝非轻松,企业商业模式的选择要符合行业发展的自然规律。从长远来看,无论是企业,还是政府,需要的不仅是重资产的载体,更是服务,运营,技术,孵化,规划等生态圈层服务,以尽可能少的资金赢得更大的资源,提高园区的运营效率。
56a4ec6188051ca67f3881f466d6329

最新上线项目
更多 >>

君思最新动态
更多 >>

分享到: