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【君思智慧园区】「园区高质量发展」的四个主要因素

2021-09-23 17:02
当前,我国正处于高质量发展的新阶段,园区作为地方经济发展的主平台、主阵地,被提升到极为重要的战略地位之上。

园区的高质量发展,取决于多个方面的共同作用,其中既包括交通区位、物理空间、物业服务等传统意义上的地产因素,也包括产业定位、产业招商能力、产业服务水平等产业方面因素,结合目前产业园区发展现状,以下五大因素的影响最为突出。



 
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区位地段

建筑可以复制,但地段无法复制。

从企业经营的角度讲,好地段往往意味着优势资源,而优势资源对人才、资金、产业具有强大的吸附力;此外,地处商业活动和社会活动中心,也有利于企业迅速开展业务;从投资的角度看,核心地段是整个城市的稀缺资源,各类成熟的商业配套、浓厚的商务氛围、便捷的生活条件、发达的交通路网 / 公共出行,都是园区增值的重要条件。

如今,随着城市土地供应紧缺,好区位的园区,价值将进一步凸显,进一步成为市场上的「抢手货」。

产业定位

产业是园区的核心,园区未来的竞争不仅是物业的竞争,更是基于产业链的专业化竞争。

从园区角度看,设定一个科学的主导产业定位,要注意以下五个方面。

1、主导产业不宜过多(不超过三个),否则极易导致产业混杂,发展不聚焦;

2、主导产业选择必须符合国家及地方政策,同时要考虑到当地的产业基础,项目落地需要有可行性,避免出现「乡镇工业园搞人工智能」这样的「空中楼阁」现象;

3、产业市场要足够大。比如互联网、电子商务、文化创意等行业,包容性极大,行业企业遍地开花,招商工作很好开展;反之、如果园区定位是区块链、北斗、航空航天这样专业化极强、行业壁垒极高的小众行业,发展压力可想而知;

4、产业定位差异化,按照一般经验,一个产业在某地区运作成功后,其他地区便会蜂拥而至、竞相发展相关产业,以抢占新项目制高点,这种做法最直接的后果就是导致了大量的重复建设。园区如果不想陷入「内卷」,最好的方法就是避而远之,谋求差异化发展。

5、园区产业定位应与空间规划相结合,同行业的企业放在一块区域、或者同一栋楼里集中发展。



园区政策

作为直接影响企业投资决策的关键因素,园区政策一直被视为招商引资的「攻坚利器」。

园区政策制定与实施,主要有以下三个关键点。

一是政策制定寻求差异化。现如今很多园区为了吸引税源型企业入驻,往往在相同领域出台相似的政策,这样只会导致同质化竞争的加剧,造成不必要的内耗;而由于细分产业政策的欠缺,产业的集聚发展也很难被带动。

二是「因企施政」,针对不同的项目采取不同的打法。比如,招引大项目,单一政策很难起效,需要打政策的「组合拳」;引进创新平台和高端人才项目,则要把眼光放长,要注重长期收益而非一时之得失;

三是注重落实。很多园区许诺给企业的政策很好,结果迟迟不能兑现。这样一来,不仅会影响企业对园区的好感度,降低企业投资的积极性;而且企业「一朝被蛇咬,十年怕井绳」,口口相传下,对园区开展以商招商极为不利。

服务水平

园区服务并不是单一的公共服务,而是成体系化的、精准的服务。需要园区具备两种能力:一是资源整合能力,整合企业所需资源,而且这些资源必须是有效的,有需要就可以随时拿来用的;二是了解每个企业的痛点,针对企业所欠缺的点匹配相关资源,对症下药。

-- the end --

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