【XXX产业基地】项目委托运营框架协议

甲方： 乙方：

二〇二年〇二月

第一条项目概况

(一) 项目名称：XXXX；

(二) 项目地点：

(三) 运营建筑物现状：

1.建筑面积： 项目共计㎡，其中地上面积（1-X楼）为㎡，地下室面积为㎡；

2.建筑层高：米。

3.建筑现状。

第二条委托运营方式

(一) 甲方委托乙方运营本项目，对本项目提供专业服务，包括规划设计咨询服务、管理运营服务、招商代理服务。

(二) 甲乙双方共同打造本项目，由运营方（乙方）制定运营方案，甲乙双方共同确认运营方案，并由乙方执行，具体运营内容及费用承担方式根据双方约定另行签订合同。

(三) 乙方在合作期内负责服务平台搭建、运营，甲方负责监督， 乙方需在合作结束后，将运营服务完整交接至甲方，包括服务体系运营资料，合作机构、运营方法及流程、人员配备建议等。

第三条服务内容

   (一) 规划设计咨询

1.根据项目的发展情况，结合全国发展趋势，对项目进行３ 年内整体的发展定位与规划，包括整体战略定位、竞争分析、产业定位、载体空间规划、商业模式和账务指标等；

2.结合项目定位及发展目标,对项目载体改造及设计提供设计任务书,并对楼体改造方案提供修改意见。

(二) 场地运营服务

1.企业客户管理：客户入驻、需求引导《企业入驻服务方案》并协助指导执行；

2.场地使用管理：协调客户安排公共空间、会议室、路演厅的使用；

3.协助物业管理：

1)物业管理服务咨询：提供全方位物业管理服务的咨 询、指导；并根据项目运营阶段情况分阶段提供以下物业服务工作内容及方案：《物业管理运作的各项管理制度》、

《物业服务各类各阶段物业管理方案》，在实际运用中指导并结合运营执行。

2)协助客户对接甲方物业管理单位，协调客户与物业公司间的水、电、网络等工作。

4.品牌建设推广：乙方负责指导项目品牌VI系统的搭建以及微信、网站、直播平台等自媒体宣传渠道的建设；乙方负责项目的推广宣传工作，利用网站、微博、微信、社交、EDM、直播平台等各类媒体开展精准线上宣传推广， 并通过开展行业峰会、推介会、项目路演、组织创业活动等方式，提升项目品牌影响力；利用楼宇广告、行业杂志及报刊广告等媒体准确推广，提高项目品牌影响力。

(三) 招商代理服务

1.甲方独家委托乙方负责项目的招商代理、后续客户续租及客户升级的租赁招商代理工作。招商企业租金、物业管理费实施标准以现阶段已实施的租金、物业管理费用标准体系为依据。

2.乙方向甲方提供招商方案，分析符合项目的产业及客户群，制定 3 年招商目标、重点引入企业、引入策略、行动计划和效果分析等。

3.制定入驻企业优惠政策、协助甲方调整租赁价格策略、招商客户跟进及签约、招商组织与客户管理等。

第四条合同期限

合同期为年，即2019年11月日－202年11月日（以本协议签订之日起计算），合作期满后，如需继续合作，经双方友好协商，另行签订服务协议。

第八条甲方的权利和义务

约主体，承担本协议中的履行权利与义务。

(二) 甲方有及时了解项目进展状况的权利，并按照甲乙双方制定的项目运营计划开展各项工作，保证项目满足招商运营需求，楼宇按时交付客户使用。

(三) 甲方拥有项目方案及附属文件版权及其权益和无偿、无限制使用权利。

(四) 合同签订后 5个工作日内，甲方应向乙方提供工作开展所需要的有关规划设计的图纸、资料及本项目所需要的各项合法合规文件资料，以确保本项目招商运营与协助物业管理工作的顺利展开。

(五) 甲方有权对乙方工作总体目标或甲乙方制定的阶段目标进行考核。并提出改进意见措施。

第九条乙方的权利和义务

(一) 乙方有根据客户需求及运营经验，决定项目操盘方式的权利。

     (二) 乙方有提供项目运营方案及招商计划建议的义务。

(三) 乙方有对甲方及时汇报项目工作进展的义务，并有按时完成项目公司制定的项目招商、运营计划和目标的义务。

第十条违约责任

(二) 除双方另有约定外，任何一方未经对方书面同意不得对本协议进行修改、变更、终止或解除。