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【君思智慧园区】《项目委托运营框架协议》

2021-01-12 09:40
 

XXX产业基地】项目委托运营框架协议

甲方: 乙方:


二〇二年〇二月

 
 

第一项目概况

(一) 项目名称:XXXX;

(二) 项目地点:

(三) 运营建筑物现状:

1.建筑面积: 项目共计㎡,其中地上面积(1-X楼)为㎡,地下室面积为㎡;

2.建筑层高:米。

3.建筑现状。

第二委托运

(一) 甲方委托乙方运营本项目,对本项目提供专业服务,包括规划设计咨询服务、管理运营服务、招商代理服务。

(二) 甲乙双方共同打造本项目,由运营方(乙方)制定运营方案,甲乙双方共同确认运营方案,并由乙方执行,具体运营内容及费用承担方式根据双方约定另行签订合同。

(三) 乙方在合作期内负责服务平台搭建、运营,甲方负责监督, 乙方需在合作结束后,将运营服务完整交接至甲方,包括服务体系运营资料,合作机构、运营方法及流程、人员配备建议等。

第三服务内容

   (一) 规划设计咨询

1.根据项目的发展情况,结合全国发展趋势,对项目进行3 年内整体的发展定位与规划,包括整体战略定位、竞争分析、产业定位、载体空间规划、商业模式和账务指标等;

2.结合项目定位及发展目标,对项目载体改造及设计提供设计任务书,并对楼体改造方案提供修改意见。

(二) 场地运营服务

1.企业客户管理:客户入驻、需求引导《企业入驻服务方案》并协助指导执行;

2.场地使用管理:协调客户安排公共空间、会议室、路演厅的使用;

3.协助物业管理:

1)物业管理服务咨询:提供全方位物业管理服务的咨 询、指导;并根据项目运营阶段情况分阶段提供以下物业服务工作内容及方案:《物业管理运作的各项管理制度》、

《物业服务各类各阶段物业管理方案》,在实际运用中指导并结合运营执行。

2)协助客户对接甲方物业管理单位,协调客户与物业公司间的水、电、网络等工作。

4.品牌建设推广:乙方负责指导项目品牌VI系统的搭建以及微信、网站、直播平台等自媒体宣传渠道的建设;乙方负责项目的推广宣传工作,利用网站、微博、微信、社交、EDM、直播平台等各类媒体开展精准线上宣传推广, 并通过开展行业峰会、推介会、项目路演、组织创业活动等方式,提升项目品牌影响力;利用楼宇广告、行业杂志及报刊广告等媒体准确推广,提高项目品牌影响力。

(三) 招商代理服务

1.甲方独家委托乙方负责项目的招商代理、后续客户续租及客户升级的租赁招商代理工作。招商企业租金、物业管理费实施标准以现阶段已实施的租金、物业管理费用标准体系为依据。

2.乙方向甲方提供招商方案,分析符合项目的产业及客户群,制定 3 年招商目标、重点引入企业、引入策略、行动计划和效果分析等。

3.制定入驻企业优惠政策、协助甲方调整租赁价格策略、招商客户跟进及签约、招商组织与客户管理等。

第四

合同期为年,即201911日-20211日(以本协议签订之日起计算,合作期满后,如需继续合作,经双方友好协商,另行签订服务协议。

第八利和

 (一)甲方为项目的开发主体,且在本协议中为甲方签

约主体,承担本协议中的履行权利与义务。

(二) 甲方有及时了解项目进展状况的权利,并按照甲乙双方制定的项目运营计划开展各项工作,保证项目满足招商运营需求,楼宇按时交付客户使用。

(三) 甲方拥有项目方案及附属文件版权及其权益和无偿、无限制使用权利。

(四) 合同签订后 5个工作日内,甲方应向乙方提供工作开展所需要的有关规划设计的图纸、资料及本项目所需要的各项合法合规文件资料,以确保本项目招商运营与协助物业管理工作的顺利展开。

(五) 甲方有权对乙方工作总体目标或甲乙方制定的阶段目标进行考核。并提出改进意见措施。

第九利和

(一) 乙方有根据客户需求及运营经验,决定项目操盘方式的权利。

     (二) 乙方有提供项目运营方案及招商计划建议的义务。

(三) 乙方有对甲方及时汇报项目工作进展的义务,并有按时完成项目公司制定的项目招商、运营计划和目标的义务。

第十

                   (一) 任何一方违反本协议约定,违约方应当按照《中华人民共和国合同法》有关条款的规定承担违约责任。

(二) 除双方另有约定外,任何一方未经对方书面同意不得对本协议进行修改、变更、终止或解除。




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