一、项目定位

服务于科技园，打造人工智能与信息技术产业垂直领域科技创新高地目标，立足园区实际情况，充分发挥园区产业资源与服务能力，通过企业服务体系导入、投融资对接、产业服务生态构建，形成特色产业高端引领的创新创业服务平台，助力 科技园延展产业服务链条。

二、运营目标

创新中心（众创空间）日常服务于 科技园入驻企业、服务于人工智能与信息技术产业成果在园区的转化。从产业培育和中小企业发展角度，支撑科技园的阶段性建设目标。将创新中心（众创空间）打造成为科技园创新创业核心功能板块，国家级专业化众创空间，具有全国影响力的创新高地为目标，分步实施。短期规划如下：

第一阶段

运营团队进场，明确发展方向，启动运营工作。第二阶段

完成空间 80%以上出租，每月举办创新活动 1-2场包括且不限于投融资路演、主题培训、研讨交流会，启动北京市级专业化众创空间申报，启动中关村创新孵化器申报等相关

资质项目，初步形成双创资源聚集区。

打造一站式产业服务运营中心，并有服务商定期驻点为空间和园区企业提供顾问式服务、交流。

第三阶段

除定期小型双创活动外，举办大型活动 1场，市级专业化众创空间认定。

第四阶段

启动国家级众创空间申报准备，逐步完善申报其他双创资质。

第五阶段

完成国家级专业化众创空间认定，将创新中心打造成为科技园创新创业核心功能板块，具有全国影响力的创新高地。

三、主要任务

希望助力科技园逐步形成高精尖产业聚集区，将通过链条式孵化加速体系，在全国创新资源平台上筛选、培育具有高成长性科技基因的企业，“扶上马、送一程”，力促优质企业在科技园落地生根，并将各类资源和服务有效集成，形成适应企业发展的完整生态系统，助推企业健康发展壮大， 促进区域经济转型发展。

1.打造全国人工智能和信息产业资源孵化+创新中心

通过 园区自有节点与战略合作伙伴节点的全国布局， 进行创新产业资源搜索、定位与配置，结合 科技园产业定位，充分发挥园区位、资本、政策优势，将 科技园打造为全球人工智能和信息技术创新性优质企业的首选落地区域， 推动垂直产业资源深度对接，加速企业成长。

2.打造北京市有影响力的一站式企业服务运营中心。

围绕 科技园入驻企业和辐射周边企业，在政策项目申报、人力资源、企业法务、税收筹划等企业全周期发展需求， 打造一站式创业服务运营中心，让企业正真“拎包入驻”快速发展，同时不断提升园区运营服务满意度。并将一站式产业服务运营中心的服务能力输出成为北京市乃至全国有重 要影响力和特色的产业服务平台。

3.以党建工作引领产业发展，构建智慧党建平台。

为深入贯彻落实习近平总书记重要指示精神和新时代 党的组织路线，坚持把党的政治建设摆在首位，不断强化党员干部的党的意识和组织观念，自觉在思想上认同、政治上依靠、工作上服从、感情上信赖，使领导干部的带头作用、广大党员的先锋模范作用、基层组织的战斗堡垒作用充分发挥出来，促进各条战线的党务和业务有机融合、共同提高、

协调发展，开展党员干部线下培训教育。

以“党建平台建设+产业发展规划”为核心，为地方政府、企业提供学习服务，围绕党和国家的先进思想学习、前沿产业发展趋势及典型政策学习等，为地方政府及先进企业提供线下的培训教育服务。

4.举办高端峰会及产业论坛。人工智能及大数据等行业峰会。

依托 园区丰富的产业促进及品牌宣传能力，围绕人工智能和大数据行业领域在 科技园策划举办产业峰会，形成科技园独特的品牌效应，同时作为园区持续宣传窗口，帮助园区打造“人工智能及大数据产业培育基地”新名片。

四、空间功能规划

整体空间划分为专业化产业孵化器、科技产品展示区、科技成果推介发布与项目路演区、党建工作服务区。

（一）高端智能产业孵化器（办公区）

围绕 科技园产业定位引入相关产业资源，构建基于创新资源的综合性孵化载体。

（二）科技产品展示区（品牌形象展示区）

展示入驻团队的高科技成果、项目、人才。设计灵活的、

可移动展示墙、展示台及可更换展示屏。通过设计，可实现与活动运营区连通效果，提高空间使用效率。

（三）科技成果推介发布与项目路演区（活动会议区域）

用于众创中心举办论坛、活动、会议使用，方便来到众创中心的政府、企业等机构交流沟通。

（四）党建工作服务示范区

通过建设众创中心党支部，积极同地方政府部门开展党建活动，以入园企业和人才需求为出发点，打造创客与政府沟通的新格局。

五、创新企服联盟在产业生态构建方面的核心能力

1.创新企服联盟核心团队均来自产业地产集团和互联网大厂，对于智慧园区和运营服务有深刻理解

创新企服联盟核心团队成员拥有丰富的产业规划、政策申报、产业园区管理运营的经验，能够完美匹配政府的需求点和企业的诉求点，将产业规划/管理与企业服务深入结合走成闭环。

创新企服联盟曾先后举办“中国好服务.企业服务商颁奖盛典”、“中国活力园区/空间颁奖典礼”、“创业者大会” 等极具行业影响力的品牌大会，并积累的丰富的服务商、产业园区、投资机构、政府机构等资源。

2.创新企服联盟打造国内领先的一站式企业服务撮合交易服务平台

创新企服联盟服务能力超过 431项企业级服务，覆盖政策申报、知识产权、税收筹划、企业法务等企业发展全周期需求，旨在打造中国最大的企业级第三方服务集成商。

创新企服联盟基于“多边业务合作模式，为全国园区、众创空间、孵化器提供完善的服务建设和运营，真正意义的实现了抱团取暖、合作共赢。

创新企服联盟已经在北京、大连、成都、海口等城市设立一站式创业（产业）服务运营中心。比如在海口，我们就已经开始为外国人在海口创业提供工商、代理记账、知识产

权等方面的服务。

第四章 入园企业义务

第十一条 入园企业的义务：

（一）在本注册；

（二）与园区物业管理公司签订物业管理服务合同；

（三）服从园区管理，积极协助区科创中心做好各项检查和科技统计工作，如实反映企业情况；

（四）按时交付房租、物业管理费等费用。第五章 收费项目及标准

第十二条 创业园收费项目包括房屋租金、物业管理费、水电费等。房屋的计费面积按出租单元内使用面积+本楼层公共分摊面积计算，物业管理费、水电费、空调费等其他服务性费用按照园区内物业管理公司统一的收费标准收取。

第十三条 入园企业在优惠期内享受优惠房租，租金价格按市场评估价格 30 标准收取。

第十四条 租金价格由区科创中心委托专业机构进行评估并将结果在政府网站公示，租金价格评估周期为 5 年。

第六章 租金优惠

第十五条 新入园企业享受租金优惠，优惠期为三年。企业可在优惠期满前 3个月提出优惠延期申请。由区科创中心对申请企业的经

营情况、管理状况、技术实力等方面进行评估，符合以下条件的，报区科技创新局审定，经批准后可延长优惠期一年。

（一）上年度主营业务收入达到 500 万元以上，且主营业务增速

在 20 以上；

（二）上年度研发投入费用达到 100 万元以上，且研发投入增速

在 20 以上；

（三）在园期间首次获得国家高新技术企业认证；

（四）在园期间获得 1000 万元以上风险投资；

（五）在园期间通过 PCT途径申请专利且获得相关国家或地区授权；

（六）在园期间获得软件著作权。

第十六条 在园企业在优惠期届满后如选择继续留在创业园，房屋租金价格按照市场评估价收取。

第十七条 对符合本产业政策导向、从事公益性研究的单位，经领导小组研究同意，可延长享受租金优惠政策或予以免租金。