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【君思智慧园区】《广州产业园市场报告》租金走势、园区新政、客户分析等

2020-11-24 11:05


 
各城市产业资料

一、市场展望和建议:

1)2020年上半年,华东二线城市写字楼市场受新冠疫情的影响,部分项目延迟完工。同时企业放缓租赁活动,部分项目出现退租情况(尤其是武汉),导致整体市场净吸纳量为负。

2)我们预计 2020年下半年需求将逐步恢复,市场活动已经开始回暖。然而,在 2024年之前,因为供应过剩,四个城市的空置率应该会保持相对较高的水平。

3)建议业主方应利用精装修的物业和良好的室内环境(如空气质量和独立控制的空调)来抓住科技行业发展的机遇。

二、2020 年上半年重点:

TMT和医疗健康的行业占比仍在扩大。杭州作为 TMT行业的中心, 其净吸纳量为正,优于其他城市。

城市集合(杭州、南京、苏州、武汉):



 数据来源:高力国际研究部备注:以上数据指标均表示杭州-南京-苏州-武汉华东二线写字楼市场的整体概况,非单独某一市场。

1 美元=7.07 人民币(2020 年上半年)1 平方米=10.76 平方英尺

三、杭州写字楼市场回顾与展望

12020 年上半年

新冠疫情对 2020年上半年杭州写字楼租赁市场造成短期影响,但 TMT行业受疫情影响较小,引领需求增长。全市租赁市场保持活跃,净吸纳量为正。

2、展望(2020-2024

我们预计 TMT、金融服务和医疗健康行业应继续推动需求增长,尤其是那些拥有较强线上业务模式的企业。部分项目因工程延迟而推后入市时间,但新增供应会在 2021-2022年达到高峰。



四、南京写字楼市场回顾与展望

12020 上半年:

上半年,大部分租户推迟了扩张和搬迁计划,市场以续租为主。业主积极采用视频平台直播等新型营销手段。具有优质管理和应急响应的物业项目更受到租户的认可。

2、展望(2020-2024

业主和租户可能会多加考虑灵活的工作空间,作为扩张和搬迁的解决方案。由于许多项目在 2020

年上半年推迟施工,新增供应将在 2021 年达到高峰。因此,租金应在 2021 年小

幅下滑,但在 2024 年之前基本保持平稳。



 五、苏州写字楼市场回顾与展望

12020 上半年:

受疫情影响,苏州市场需求放缓,部分中小企业出现退租现象。因此,诸多业主通过增加免租期等措施来留住租客。一些 TMT企业保持扩张,但他们更加倾向于带装修的办公空间。

2、展望(2020-2024

未来苏州的供应量依然较大,并在 2023年达到高峰,约 37的供应将集中在高新区。因此,我们预计部分需求应该会流向该区域,全市租金水平将在竞争中基本走平。

 
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