空间规划改造目的：

为加快落实 XXX 文化创意产业园产业聚集，生态完善计划，对XXX文化产业园特定区域进行特色打造，并重点运营，以此进行市级、国家级文化产业园区认定的申请并最终认定成功！

文化创意行业分析：

2020年 2月 14日根据国家统计局官网数据显示，2019年全国规 模以上文化及相关产业企业营业收入数据，在全面深化文化体制改革、不断提振文化消费需求的背景下，2019 年我国文化产业继续保持平稳较快发展，全国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入 86624 亿元，比上年增长 7.0%，结构不断优化。

我国文化创意产业园区的建设较晚，从 20 世纪 90 年代才开始，在 2005年我国文化创意产业园区超过 100个，自此数量开始猛增， 到 2013年国内文化创意产业园进入稳定发展期，2014-2018年我国文化创意产业园数量保持在 2500 个左右，其中，2018年数量达到2599个，说明全国各地重视文化创意产业并大力建设，在短时间内形成集群效应和竞争优势。经过对楼宇情况的摸底以及对园区发展情况的调研，结合区位优势，建议按下述内容对楼宇进行空间规划。

基本思路

以创新创业为发展契机，以吸引优质文化产业类企业入驻实现资本合作为核心，以打造区域、业内标杆为突破口，打造产业定位明确、功能设施齐全、品牌形象鲜明的产业载体。

通过空间规划使载体具备完善的产业性、创新性和空间特性，可提供全时、智能、创新的办公环境，打造多元混合的功能空间，搭建以交流空间为基础的空间网络，强调非物质性的“精神”规划。

一、具体规划内容

总体分为：新锐文创企业区、新型文创企业区、高端文创企业加速区、中大型文创企业聚集区、战略文创企业双创区五大区域。

（一）门外区域：

1.建议取消门口停车位，设置导视标志，来往客流可简洁直观地了解展示内部功能与区域划分。

2.门口台阶需做处理，建议增加与大门垂直的入口栏杆。

3.建议保留 1-2个主入口，目前一楼有 3个入口，数量过多，建议精简。

（二）新锐文创企业区

以“到处都是书”为规划设计理念，参考台湾诚品、言几又等风格， 将该区域整体打造为文化创意书店综合体，并将内部空间划分为：

1、书店·活动交流区（约 365㎡）：为来访者提供舒适的阅读、活动、交流环境；

2、书店·咖啡区（约150㎡）：书店为消费者提供饮品和简餐服务，丰富书店体验；

3、书店·沙龙展示区（约 705㎡，其中基地展示区 225㎡，图书展

示区480㎡）：在5.4米挑高的大堂天花板吊装可升降形式沙盘，用于总体展示文化产业园的建设情况，整个展示区既可以作为文化创意产业园的日常活动、集会区域，也可以作为入驻项目的展示区,例如举办项目路演活动、产品发布、晚会酒会等活动，可容纳人数 150-

200人；区域装修风格可参考言几又，充分利用楼层高度，做夹层处理。

4.书店·服务区（约40平）：一楼服务后台  目标客户：高档咖啡：如 Costa咖啡、星巴克。

（三）新型文创企业区

1.泛娱乐企业区（约 700㎡）：以游戏、动漫、视觉等内容类强体验、交互的项目；

2.企业产品体验区（约 150㎡）：优秀文创企业产品体验展示区以及沙龙会议区域；

3.有声图书企业区（约350㎡）：文化创意、新媒体、互联网传播推广、社群运营类企业；方案二，此区域做成互联网厨房区，实现配餐、送餐、DIY等餐饮功能；

4.公共区（约 40㎡）目标客户：例如吴晓波书友会等类型企业

（四）大教育企业加速区：

主要引入互联网+等大教育方向的企业；

1.展示区及会议沙龙区（约 150㎡）:品牌及产品展示区，同时可划出部分公共区域，组织小型开放式会议，组织小型交流活动；

2.企业区（约350㎡）：企业办公区

3.公共区（约 40㎡）

（五）高端文化企业加速区：

1.重点引入的高潜力企业办公区（约 1200㎡）

2.公共区（约 40㎡）

备注：建议统一以敞开式风格简装地面和天花，内部由入驻企业自行装修，产业园可考虑补贴装修费用。

（六）文创企业聚集区：

1.企业办公区（约1200㎡）：建议以联合办公风格装修。

2.公共区（约 40㎡）

（七）战略文化企业双创区：

1.孵化器企业办公区（约 1200㎡/层）：用于引进联合办公机构和新型孵化器；

2.公共区（约 40㎡）

3.招商运营思路：

以产业背景、基金和上市公司作为品牌，吸引孵化器入驻，给予房屋或政策资金方面补贴，针对其招商、孵化服务、金融服务、品牌推动等维度设定具体考核指标，设定合作条款，从而达到吸引、孵化高端文化产业入驻并共赢发展的目的，同时整合不同种类孵化器资源，开拓视野，使文化产业园品牌形象更加国际化、多元化。

备注：建议只统一装修地面和天花，内部由入驻孵化器自行装修，产业园补贴装修费用，引入机构缴纳房租。

（八）战略文化企业双创区

1.作家工作室（约 700㎡）

2.投资中心（约 150㎡）：可在此设置投融资业务对接中心，洽谈投融资业务，并举办投融资对接活动

3.社群工作室（约150㎡）：