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【君思智慧园区】《文化创意产业园空间规划方案》

2020-11-25 14:13
 

《文化创意产业园空间规划方案》

2020年 5月整理


空间规划改造目的:

为加快落实 XXX 文化创意产业园产业聚集,生态完善计划,对XXX文化产业园特定区域进行特色打造,并重点运营,以此进行市级、国家级文化产业园区认定的申请并最终认定成功!


文化创意行业分析:

2020年 2月 14日根据国家统计局官网数据显示,2019年全国规 模以上文化及相关产业企业营业收入数据,在全面深化文化体制改革、不断提振文化消费需求的背景下,2019 年我国文化产业继续保持平稳较快发展,全国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入 86624 亿元,比上年增长 7.0%,结构不断优化。


我国文化创意产业园区的建设较晚,从 20 世纪 90 年代才开始,在 2005年我国文化创意产业园区超过 100个,自此数量开始猛增, 到 2013年国内文化创意产业园进入稳定发展期,2014-2018年我国文化创意产业园数量保持在 2500 个左右,其中,2018年数量达到2599个,说明全国各地重视文化创意产业并大力建设,在短时间内形成集群效应和竞争优势。经过对楼宇情况的摸底以及对园区发展情况的调研,结合区位优势,建议按下述内容对楼宇进行空间规划。

 
 

基本思路

以创新创业为发展契机,以吸引优质文化产业类企业入驻实现资本合作为核心,以打造区域、业内标杆为突破口,打造产业定位明确、功能设施齐全、品牌形象鲜明的产业载体。

通过空间规划使载体具备完善的产业性、创新性和空间特性,可提供全时、智能、创新的办公环境,打造多元混合的功能空间,搭建以交流空间为基础的空间网络,强调非物质性的“精神”规划。


一、具体规划内容

总体分为:新锐文创企业区、新型文创企业区、高端文创企业加速区、中大型文创企业聚集区、战略文创企业双创区五大区域。

(一)门外区域:

1.建议取消门口停车位,设置导视标志,来往客流可简洁直观地了解展示内部功能与区域划分。

2.门口台阶需做处理,建议增加与大门垂直的入口栏杆。

3.建议保留 1-2个主入口,目前一楼有 3个入口,数量过多,建议精简。

 
 

(二)新锐文创企业区

以“到处都是书”为规划设计理念,参考台湾诚品、言几又等风格, 将该区域整体打造为文化创意书店综合体,并将内部空间划分为:

1、书店·活动交流区约 365:为来访者提供舒适的阅读、活动、交流环境;

2、书店·咖啡区150:书店为消费者提供饮品和简餐服务,丰富书店体验;

3、书店·沙龙展示区约 705㎡,其中基地展示区 225㎡,图书展

示区480:在5.4米挑高的大堂天花板吊装可升降形式沙盘,用于总体展示文化产业园的建设情况,整个展示区既可以作为文化创意产业园的日常活动、集会区域,也可以作为入驻项目的展示区,例如举办项目路演活动、产品发布、晚会酒会等活动,可容纳人数 150-

200人;区域装修风格可参考言几又,充分利用楼层高度,做夹层处理。

4.书店·服务区40:一楼服务后台  目标客户:高档咖啡:如 Costa咖啡、星巴克。

(三)新型文创企业区

1.泛娱乐企业区约 700:以游戏、动漫、视觉等内容类强体验、交互的项目;

2.企业产品体验区约 150:优秀文创企业产品体验展示区以及沙龙会议区域;

3.有声图书企业区350:文化创意、新媒体、互联网传播推广、社群运营类企业;方案二,此区域做成互联网厨房区,实现配餐、送餐、DIY等餐饮功能;

4.公共区(约 40目标客户:例如吴晓波书友会等类型企业


(四)大教育企业加速区:

主要引入互联网+等大教育方向的企业;

1.展示区及会议沙龙区约 150:品牌及产品展示区,同时可划出部分公共区域,组织小型开放式会议,组织小型交流活动;

2.企业区(约350:企业办公区

3.公共区(约 40

(五)高端文化企业加速区:

1.重点引入的高潜力企业办公区约 1200

2.公共区(约 40

备注:建议统一以敞开式风格简装地面和天花,内部由入驻企业自行装修,产业园可考虑补贴装修费用。

(六)文创企业聚集区:

1.企业办公区(约1200:建议以联合办公风格装修。

2.公共区(约 40


(七)战略文化企业双创区:

1.孵化器企业办公区约 1200/:用于引进联合办公机构和新型孵化器;

2.公共区(约 40

3.招商运营思路:

以产业背景、基金和上市公司作为品牌,吸引孵化器入驻,给予房屋或政策资金方面补贴,针对其招商、孵化服务、金融服务、品牌推动等维度设定具体考核指标,设定合作条款,从而达到吸引、孵化高端文化产业入驻并共赢发展的目的,同时整合不同种类孵化器资源,开拓视野,使文化产业园品牌形象更加国际化、多元化。

备注:建议只统一装修地面和天花,内部由入驻孵化器自行装修,产业园补贴装修费用,引入机构缴纳房租。

(八)战略文化企业双创区

1.作家工作室约 700

2.投资中心约 150:可在此设置投融资业务对接中心,洽谈投融资业务,并举办投融资对接活动

3.社群工作室(约150

互联网体能区(约150:健身、运动区


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