【君思智慧园区】《广州、深圳第三季度写字楼市场报告》

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一、广州第三季度写字楼市场
1、市场展望
1)机构预期，2021 年广州写字楼供应将达到高峰，甲级写字楼将继续为租户市场。
2)高力建议，业主可以通过更为灵活的租赁条款和提高楼宇品质来维持较高的出租率。
3)科技、媒体和电信类别的租户可以在琶洲寻求较为优惠的租赁条件。而其他对物业要求较高的租户可以物色珠江新城未来供应的预租机会。

4)2020 年第三季度，全市无新增甲级写字楼项目。在经济复苏的带动下，写字楼市场净吸纳量环比上升 54 达 32,400 平方米。
5)2021 年，琶洲预计有超过一百万平方米的写字楼面积入市。由于对琶洲子市场未来前景的看好，不少投资者在留意琶洲写字楼的整售机会。
2、2020 年第三季度总结
1)2020 年第三季度，全市无新增甲级写字楼项目。在经济复苏的带动下，写字楼市场净吸纳量环比上升 54 达 32,400 平方米。
2)2021 年，琶洲预计有超过一百万平方米的写字楼面积入市。由于对琶洲子市场未来前景的看好，不少投资者在留意琶洲写字楼的整售机会。

3、2020 年第四季度预期

1)预计第四季度写字楼需求继续上升。
2)机构预期，随着经济的逐渐好转写字楼需求亦会在第四季度继续攀升，而由于电商 2020 年得到快速的发展，科技、媒体和电信租户将会成为 2020 年全市写字楼租赁成交的主力。
3)有 479,400 平方米的甲级写字楼新增面积计划在 2020 年第四季度入市，占到全年新增供应面积的 84  。预期，大量的新增供应将为全市平均租金带来压力，但部分新增项目可能延期。如果这些新增写字楼项都交付，全市空置率将会升至 11.3 。
4、2020 年第三季度区域市场
1)珠江新城写字楼市场开始企稳
2)2020 年第三季度， 由于无新增供应入市，可租赁的面积较少，一些今年约满、对物业要求较高的租户多选择迁入珠江新城。而其他对租金较为敏感的户则选择了在天河或者海珠的产业园。
3)2020 年第三季度，珠江新城在租赁活动持续增加的支撑下，租金在连四个季度下跌后环比回升 2.1 。珠江新城的净吸纳量亦涨至 33,800 平方米，成为全市最活跃子场。
4)2020 年第三季度，由于部分租户搬离天河北-体育中心，这个区域的空置率环比上升 1 个百分点至 6.6 。部分业主提供更具竞争力的报价来吸引租户。