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【君思智慧园区】《园区引入孵化器的协议和考核内容》

2020-12-02 14:21

XXX(项目名称)孵化机构入驻协议


甲方:项目运营方乙方:孵化机构

丙方:产权方

根据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《大连市房屋租赁管理办法》等国家、地方有关法律、法规,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就丙方将其自持办公载体委托甲方进行运营管理的大连市职工创新创业联盟项目载体转交予乙方开展创新创业相关工作,就乙方使用甲方该场地事宜,订立本协议。三方一致同意遵守如下条款:

第一条 基本条款

1.1经甲方组织的孵化机构专家评审会评审通过,乙方自愿入驻甲方为其提供的大连市职工创新创业联盟项目有关场地具体地址: 大连市中山区 XX),号房,建筑面积为平方米的场地,使用区域详见使用区 域平面图见附一,以下简称“该场地”,开展指定项目的创业孵化活动。甲方作为大连市职工创新创业联盟项目经营管理方对乙方入驻场地和项目进行管理和提供创新创业孵化相关服务。

1.2本协有效日 起

日止。为确保创新创业孵化资源充分有效利用,自签约之日起甲方根据乙方

项目发展情况及场地使用等情况进行考核,考核周期包括但不限于:季度考核、半年度考核、年度考核季度考核:由乙方对季度工作开展自查,并将季度自查工作报告提交给甲方考核备案。半年考核:由乙方提交半年工作报告给甲方,再由甲方提交“大连市职工创新创业联盟项目”建设工作领导小组专题会议审查考核。年度考核:由乙方提交年度工作报告给甲方,再由甲方委托相关专家组成考核小组对乙方的全年工作情况进行考核,并将考核结果提交“大连市职工创新创业联盟项目”建设工作领导小组评审。如评估低于 70%或乙方未向甲方提供其项目进展情况报告,甲方有权提前单方面终止本协议。此种情况下,乙方应当在收到通知后 10个工作日内将自有设施设备搬离并将该房屋交回甲方。考核内容详见附件二

1.3如果乙方经营面积发生改变,将根据面积变化调整孵化器考核指标。

第二条 相关费用

2.1、乙方使用该屋的建面积为方米。

2.2、方入前应向方交付房屋保证金(筑面???/米)共计¥   元(   )作乙方全履行本协约定义的履约保证金此作乙方对业或物业附属设设备的损害赔偿及其他于本协议而对甲或物业管理方产的债务的担保未能接收房屋前支履约保证金的, 方有权拒绝提供房屋并解除协议。

2.3、乙方电费、网费等使用该房屋所产生的费用,由乙方按照规定向相关公司缴纳。

2.4、 协议终止后,如乙方在孵化期间无任何违反本协议规定的行为或欠缴费用,甲方在乙方完成离场手续后 15个工作日内不计利息将履约保证金余额返还乙方。

2.5、 支付方式以银行、支付工具转账形式缴纳。详细交款信息如下:

收款方:

银行账

开户行名称:

汇款方式:银行转账,履约保证金在入驻前一次性交付。


第三条 房屋使用与项目管理

3.1、乙方应于本协议签署后 10个工作日内接房,逾期不接房视为乙方自愿放弃入驻甲方场地,甲方有权解除本协议。

3.2、本协议约定房屋用于扶持乙方孵化机构提供创新创业办公及科研使用, 乙方不得改变本协议约定房屋使用性质或用途,不得从事违法活动,否则甲方有权终止协议。

3.3、乙方入驻前已实地勘察入驻房屋,对于入驻区域内遗留的物品及原有 装修表示接受并同意承担有关责任;未经甲方的书面同意并经有关管理部门批准, 乙方不得擅自对房屋进行装修改造。

3.4、乙方如需在该房屋内安装超过该房屋设计用电负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方书面同意,并通知有关管理部门,所发生相关费用由乙方自行承担。

3.5、入驻大连市职工创新创业联盟项目期间,乙方不得擅自转租、转让,否则甲方有权解除本协议,并且扣除乙方所缴纳的履约保证金。如孵化期间,甲方因需要要求乙方调换同等条件的房屋,乙方应积极配合。

3.6、乙方应承担使用房屋的治安、消防等管理责任,由于该房屋治安、消防等原因导致甲方或第三方损失的,乙方应予赔偿。


第四条 甲方职责

4.1、按协议为乙方提供孵化场地并积极开展有关创业孵化服务。

4.2、协助乙方办理入驻载体等前期手续。

4.3、为乙方创造良好的环境,对乙方的发展给予全力支持。

4.4、督促物业管理公司为乙方提供优质服务并进行考核。

4.5、对乙方的孵化项目进展情况进行评估,对乙方出勤、房屋卫生环境、美观等房屋使用情况进行检查评比,并将结果纳入对乙方的有关考评。


第五条 乙方职责

5.1、乙方应自觉遵守大连市职工创新创业联盟项目相关管理制度。乙方承诺在该房屋内进行的业务经营和一切其他行为、活动都须遵守、服从及符合中国法律、法规及政府相关部门颁布的指令、规章和要求; 同时在管理和业务经营中严格按照各类有关安全生产法律法规和安全生产管理规定的要求履行安全生产工作的职责,建立安全生产管理机制,严格执行安全生产操作规程,切实开展日常安全生产的监督与管理,防止安全生产事故,乙方将完成《运营管理服务工作考核表》见附二、《大连市职工创新创业联盟安全生产告知与承诺》(见附三、《消防安全责任书》见附四、《关于推进大连市职工创新创业联盟合作机构的工作汇报与建立相关评审机制》见附件五并盖章确认。 否则甲方有权单方面解除协议并要求乙方承担由此给甲、丙方造成的一切损失。同时,乙方同意接受甲方不定期对其进行安全生产检查,甲方应在进行检查前书面或电话通知乙方。

5.2、乙方应遵守甲方有关的管理规定并按规定缴纳各项费用。乙方所欠各项费用合计达人民币 5000元(大写人民币伍仟元整)以上,经甲方或物业公司书面通知乙方 10 个工作日内仍不交纳的,甲方可单方面解除本协议,乙方应在合同解除后的 10 个工作日内支付上述欠款。如逾期未交付,甲方有权在乙方缴纳的履约保证金中扣除,且甲方有权单方解除本协议并收回该房屋。

5.3、乙方应保护该房屋设备和其设施的完好无损自然磨损除外),因乙方原因造成入驻房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状或照价赔偿。

5.4、乙方应做好房屋内环境卫生并接受甲方或物业公司的检查。如乙方房屋内环境卫生不符合规范,甲方有义务要求乙方限期整改。

5.5、乙方应积极对房屋内部进行合理装饰,以展示其企业产品文化。乙方未对所使用房屋进行合理布置,甲方有权视情况对其使用房屋进行调换或收回房屋。

5.6、乙方孵化机构需积极配合甲方对该场地的孵化活动进行管理与监督。

5.7、乙方需对入驻企业及团队收取不超过??元/平方米/月的服务管理费, 并提供相应的创业服务。

5.8、乙方需组建至少一支创业投资专属基金,作为孵化器的配套投资基金。

5.9、乙方需向甲、丙两方提供入驻企业及团队入孵协议原件各一份。


第六条 协议终止

6.1、协议终止或解除当日,乙方应将该房屋交还甲方并搬离(拆除自行装备的设施设备,将房屋恢复原状。乙方交房后,如房屋内仍有余物,经甲方书面通知后 5个工作日内乙方没有拆除或者取走的,视为乙方放弃所有权,甲方可自行处理。

6.2、协议终止或解除后,乙方未按本协议约定将入驻房屋按约交付给甲方,甲方按?元/平米/日的标准向乙方收取房屋使用费。协议终止或解除 5个工作日后,乙方仍未将该房屋按约交付给甲方,甲方有权强行收回出租房屋,如房屋内仍有余物,则按 6.1款处理。

6.3如退房时房屋有损坏但乙方拒绝按要求进行修复的,甲方有权自行或委托第三人予以维修,并从履约保证金扣除该项维修费用,履约保证金不足抵扣的, 不足部分由乙方在 5个工作日内予以补足。乙方的交付日期以该房屋达到本协议约定的交付标准时为准。



 

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