《北京第四季度产业园区市场报告》

洞察及建议

北京自贸区新政将会对北清路和亦庄子市场带来长期利好，但仍需持续关注具体落地实施细则。

虽然整体市场依然处于高供应量和高空置率的环境下，但子市场的表现已经开始出现了明显分化。

业主：市场价格竞争依然会持续，建议持续关注新增需求持续性较强的互联网科技类企业。

租户：整体市场租金依然处于下降通道，2021 年可能是未来五年最好的进行办公空间调整的机会窗口期。

2020 年市场亮点

整体需求恢复，整体市场在四季度出现较明显的去化，市场平均空置率有所回落。

上地子市场是唯一一个连续两个季度在疫情后实现租金上涨和空置率下降的子市场。

市场预测

2021 年将迎来供应高峰，空置率触顶

由于部分项目延迟到了 2021 年，市场在明年将迎来超过 130 万平方米（1,400 万平方英尺）的新增供应量, 其中大部分集中在上地和丰台区域。若所有新项目全部如期入市，整个市场空置率预计将进一步上升到超过 25%。

整体净吸纳量基本恢复到疫情前的水平，但由于市场依然处于高供应和高空置率的压力下，市场租金将延续下探的趋势。

2020全年回顾需求快速回升

2020 年全年共入市五个项目，其中四个项目于三季度入市，分别位于北清路，上地和望京酒仙桥区域。