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【君思智慧园区】《北京第三季度写字楼市场报告:需求持续回暖》

2020-11-25 10:14

 
《工业园物业管理方案》

一、市场整体分析

北京市场正在逐步回归正常,待入市项目将在未来的一年左右的时间陆续入市,2021年也将是北京市场本轮供应高峰期的最后一年。

1)金融街,中关村和东城商务区依然是北京最稳定的市场,这三个市场的租金水平在疫情前后并没有出现大的波动。

2)业主:在新增需求有限的情况下,积极锁定优质租户和稳定出租率依然为核心目标。

3)租户:由于整体市场依然处于租户市场,最近一年新入市的项目普遍品质较高但面积去化较慢,企业可以从这些项目中获得更好的谈判空间和更高的性价比。

二、2020 年第三季度市场亮点

1)市场新增需求主要集中在燕莎,亚奥和丽泽区域。

2)本季度需求主要来自于金融和医药行业,同时进行办公空间升级和品质提升的企业需求在本季度也比较明显。



 

三、2020 年第四季度将迎来今年最高单季新增供应

北京市场依然处于高供应时期,今年四季度会迎来超过 50 万(551万平方英尺)的新增供应量,其中 80的供应量将会集中在丽泽子市场。

在疫情有效防控的前提下,我们预计四季度需求将继续温和释放,但年吸纳量将很大概率创历史新低。

我们预计 2021年的新增供应或将接近 140万平方米(1,505 万平方英尺),创纪录的新增供应量也会继续推高北京市场的空置率。

明年市场空置率可能会触及最高点,而租金不会再出现大幅度且快速的环比下降,租金将出现缓慢探底的过程。



 

四、2020 年第三季度回顾:净吸纳量持续回暖

1)本季度迎来两个新增供应项目入市,总体量约 12万平方米(129.1

 
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