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【君思智慧园区】【君思智慧园区】《产业园运营和盈利模式:张江高科、天安、联东、招商蛇口、华夏幸福》

2020-12-02 10:04


《产业园五大运营和盈利模式》



一、张江高科

1、企业背景及发展概况

上海市张江高科技园区创建于 1992年 7月,是张江国家自主创新示范区的核心园,含张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园区,承载着打造世界级高科技园区的国家战略任务。张江园区规划面积 79.7平方公里,其中 37.2平方公里经国务院批准纳入中国自由贸易试验区。

张江加速打造两大产业集群:“医产业”集群,涵盖医药、医疗、医械、医学的医疗健康产业。“E产业”集群,基于互联网和移动互联网的互联网产业。

2、运营模式和盈利模式

1)运营模式

张江高科提出以科技投行作为战略发展方向,着力打造新型产

业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商

的“新三商”战略,重点聚焦于把产业地产的有形资源转化成产业投资的无形资源,产业地产和产业投资有机融合、创新协同,形成独特的商业模式。意即张江高科的利润点不在租售环节,而在资本市场。产业地产作为张江高科深耕 20年的主力板块,拥有“医+E”高端产业集群的禀赋优势。作为张江高科的主营业务之一,产业地产正与科技投资、创业服务打通,形成三环闭合。 

2)运营服务体系

在公共服务上,建设有浦东软件公共技术服务、知识产权公共服务、高新产业咨询服务等平台以及数据支持中心。在金融服务上,建设有浩成创投、张江企业易贷通、张江小额贷款、张江科投等机构。



1)运营服务资源:

为进一步提升产业地产开发和产业配套服务的专业化能力,张江集团依托原客户服务中心团队,整合了张江集团体系下上海张江企业咨询服务有限公司、上海纳百川人才服务有限公司、上海张江公共租赁房建设有限公司、上海新张江物业有限公司、上海张江高科技园区综合发展有限公司、上海张江新能源有限公司等六家专业

 
 

化服务公司,还设立了上海张江慧诚企业管理有限公司,代表张江集团承担张江高科技园区产业发展配套服务的功能。



 

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