一、张江高科

1、企业背景及发展概况

上海市张江高科技园区创建于 1992年 7月，是张江国家自主创新示范区的核心园，含张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园区，承载着打造世界级高科技园区的国家战略任务。张江园区规划面积 79.7平方公里，其中 37.2平方公里经国务院批准纳入中国自由贸易试验区。

张江加速打造两大产业集群：“医产业”集群，涵盖医药、医疗、医械、医学的医疗健康产业。“E产业”集群，基于互联网和移动互联网的互联网产业。

2、运营模式和盈利模式

1）运营模式

张江高科提出以科技投行作为战略发展方向，着力打造新型产

业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商

的“新三商”战略，重点聚焦于把产业地产的有形资源转化成产业投资的无形资源，产业地产和产业投资有机融合、创新协同，形成独特的商业模式。意即张江高科的利润点不在租售环节，而在资本市场。产业地产作为张江高科深耕 20年的主力板块，拥有“医+E”高端产业集群的禀赋优势。作为张江高科的主营业务之一，产业地产正与科技投资、创业服务打通，形成三环闭合。 

2）运营服务体系

在公共服务上，建设有浦东软件公共技术服务、知识产权公共服务、高新产业咨询服务等平台以及数据支持中心。在金融服务上，建设有浩成创投、张江企业易贷通、张江小额贷款、张江科投等机构。

1）运营服务资源：

为进一步提升产业地产开发和产业配套服务的专业化能力，张江集团依托原客户服务中心团队，整合了张江集团体系下上海张江企业咨询服务有限公司、上海纳百川人才服务有限公司、上海张江公共租赁房建设有限公司、上海新张江物业有限公司、上海张江高科技园区综合发展有限公司、上海张江新能源有限公司等六家专业

化服务公司，还设立了上海张江慧诚企业管理有限公司，代表张江集团承担张江高科技园区产业发展配套服务的功能。