一、产业园的基本概况

产业园紧邻国铁京包线东兴站、京藏高速公路和 110国道，通往鄂尔多斯的黄河高架桥从园区中间穿过。产业园西距东河区 16km，南距鄂尔多斯市 134km，东距呼和浩特市 144km，地处内蒙古呼包鄂金三角经济发达区的中心地带，地理位置优越，公路、铁路通往全国各地，交通十分便捷。产业园占地总面积970 亩，分三宗土地。其中西场地东区396 亩，西场地西区 84亩；东场地 490亩。除自用面积外可开发利用面积 800 亩。产业园主体规划分为再生资源市场、石材市场、建材市场三个园区。产业园具备功能包括废旧有色金属、废旧机械设备、旧建材、废家电、用品、废旧车辆、废塑料等废品的回收、仓储和经营；大型设备、汽车、机具经营场所；钢材、木材、水泥、水泥制品、地板砖、雕塑、石材等建材类加工、经营；二手机械设备、二手工程车辆交易市场；各类物资仓储、中转、物流运输集散地；也可做适合于租用场地经营的其它企业入园。园区可提供 300户企业或商户进驻，将成为综合性、多功能、环保型的再生资源回收利用、交易和全方位服务的平台。将成为国家西部地区最具影响力的再生资源基地之一。

产业园基础设施包括道路、场平、供水供电及办公、宾馆、餐饮、养鱼池、大型车库等服务设施已由市鑫东再生资源有限公司投资改造完成。

二、市场分析与招商目标客户定位

根据多次对市环境分析与市场的考察，结合我公司投资条件，我们招商的目的就是在符合环保要求的前提下将 800亩场地租赁出去。

公司与去年就组织人员经过多次的市场调研分析，从三方面进行园区的招商定位。

一是考虑到东河区政府要招商引资再生资源深加工产业，为配套再生资源加工产业将我们园区一部分定位于给再生资源深加工产业作为废旧物资回收和储备基地向废旧物资回收商户招商；

二是鉴于东河区对北梁棚户区进行改造，兴胜旧货市场必然面临搬迁，其搬迁地点政府还没有选定，由此给我们园区吸收引入旧货市场商户进入提供了机遇；

三是涉及万青路的金磊等石材市场近一两年面临着搬迁或新一轮合同续签，金磊石材市场经营合同在 2014年 3月 28日到期后面临

拆迁可能性非常大；佳美建材市场今年 8月也面临新一轮的续签，其

首期租金是 3元/平米年，市场商户基本上是从二手商手中以不低于4—6元/平米月转租下来，折合 48—72/平米年，32000—48000元/ 亩年，场地租金比较昂贵；

其它几个市场租金同样也是比较高。从调研和实地考察情况看， 政府已经在石拐区工业园区引进福建开发商正在建设的闽南石材装饰建材城项目，目前该项目仅完成了场地平整工程，预计其最快明年中旬方可具备招商入住条件，且该项目建设档次较高，投资相对较高

必然形成进驻费用也会相对较高。由此在时间上和进驻的租金上给我们引进石材加工商户提供竞争优势。

依 据 选 定 目 标 市 场 定 位 ， 编 制 园 区 项 目 规 划 图 。