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【君思智慧园区】《上海第四季度产业园区市场报告》

2021-01-18 17:31
 
《上海第四季度产业园区市场报告》

总结与建议

上海产业园区租赁市场在本季度继续复苏,净吸纳量环比大增 27%,超过疫情前 2019 年第四季度的净吸纳量水平。核心子市场的平均租金表现稳定,而成熟中子市场的平均租金则环比下跌 1.3%,因其业主普遍关注空置率问题且希望延续较好的去化态势。在此背景下,全市整体租金环比微跌 0.6%。

我们建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会,并考虑签订较长期租约以锁定当前的优惠租金水平。我们预计上海产业园区的平均租金将于2021 年开始重新步入上升通道。


本季度重点

来自软件服务、医疗健康和集成电路行业的公司合计贡献了 60%左右的吸纳量。


展望

上海产业园区租赁市场将在 2021 年继续复苏,租金亦将随着净吸纳量的触底反弹而重获上涨动力。子市场间的表现将分化明显,核心子市场会明显优于成熟中子市场。

在软件服务、医疗健康和集成电路等行业强劲需求的支撑下,上海产业园区租赁市场在疫情后表现出强健的韧性。在净吸纳量大幅提升的同 时,本季度核心子市场的平均租金同比上升 0.5%,表现抢眼。








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